[현장+] 업 카지노 상한제 시행전 '가점 전쟁'…서울 아파트 당첨 커트라인은?
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"업 카지노 상한제로 공급 줄고 가점 오를라 우려"
이수 푸르지오 더 프레티움, 업 카지노 9억원 이하로 '눈길'
서울 아파트 분양 현장이 달라졌다. 예전에는 업 카지노나 청약의 자격조건 등에 관심이 많았다면, 이제는 당첨 여부에 관심이 쏠리고 있다. 민간택지에 업 카지노 상한제 적용이 확정되면서 앞으로 고점이 아니면 당첨되기 어렵다는 인식 때문이다. 이른바 '가점 전쟁'이 시작됐다는 게 업계 안팎의 평가다.대우건설이 23일 모델하우스를 여는 '이수 푸르지오 더 프레티움'에도 이러한 문의가 빗발쳤다. 이 아파트는 동작구 사당동 42번지 일원에 사당3구역을 재건축해 짓는 아파트다. 주택도시보증공사(HUG)의 업 카지노 규제가 적용돼 평균업 카지노가 3.3㎡당 2813만원에 책정됐다. 전용 59㎡의 업 카지노는 최고가 기준으로 7억6000만원, 84㎡는 8억9000만원대다.
업 카지노가 9억원을 넘지 않기 때문에 보증도 받았다. 계약조건으로 계약(20%), 중도금(60%), 잔금(20%) 등으로 구성됐다. 계약금은 1차에 10%를 받고 계약 후 1개월 이내에 10%가 있다. 중도금 중에서 20%는 자납을 해야하지만, 나머지 40%는 이자후불제로 대출이 가능하다. 무엇보다 등기 이후에는 전매도 할 수 있다. 입주예정일이 2021년 6월이니 2년도 되지 않아 전매가 된다는 얘기다.
예비 수요자들이 가점에 신경을 곤두세우는 이유는 업 카지노 상한제 시행에 따른 불확실성 때문이다. 업 카지노 상한제가 적용되면 집값이 싸지긴 하지만, 당첨되기는 어렵고 전매제한 기간도 길어질 것으로 봐서다. 무엇보다 공급이 줄어들면 그만큼 기회도 적어질 것이라는 게 사전 문의를 하는 수요자들의 입장이다.
이수 푸르지오 더 프레티움은 업 카지노 상한제가 적용되기 전임에도 금융부담이 적은데다 주변 단지보다도 시세가 낮다. 사당동 일대 아파트들은 3.3㎡당 매매가가 3500만원을 넘나들고 있다. 이 단지와 같은 초등학교를 다니게 되는 '이수 힐스테이트' 아파트는 3.3㎡당 3550만~3580만원에 거래되고 있다. 전용 84㎡ 기준으로는 최근까지도 12억원 정도에 거래됐다. 주변에서 리딩단지는 방배동 '롯데캐슬 아르떼'가 있다. 이 단지는 지난 7월에 전용 84㎡가 17억5000만원에 매매됐다. 단순 계산만으로도 분양되는 이수 푸르지오 더 프레티움과 두 배 가까이 차이난다.
514가구로 조성되는 이 단지는 전용면적 41~84㎡의 153가구를 일반업 카지노한다. 시세 차익 뿐만 아니라 교통과 교육 조건도 좋은 편이다. 서울지하철 4·7호선의 환승역인 이수역까지 도보 10분 내에 도달할 수 있다. 동작초, 동작중, 경문고 등 초중고교가 도보 5분 내 거리에 있다. 지난 4월 개통된 서리풀터널을 이용하면 테헤란로 등 강남 중심부까지 빠르게 닿을 수 있다.
모델하우스에는 2개의 유닛이 마련됐다. 전용 59㎡A·E형과 84㎡B·F형이다. 두 평면 모두 전면에 방 2개와 거실이 있는 3베이 구조를 갖추고 있다. 3베이의 특징은 복도공간이 방으로 포함돼 방이 넓찍한 편이다. 최근 리뉴얼된 'New 푸르지오'의 브랜드가 적용된다. 전용면적 84㎡B·F형은 확장시에 방마다 수납공간이 포함된다. 후면 방의 경우 튀어나오지 않는 수납공간이 포함된다. 현관장도 양면으로 설계됐다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com