볼트 카지노 창동·상계 재건축, 분양가구 대폭 늘어난다...종상향 부담 더 낮춰

서울시 볼트 카지노 개선방안

볼트 카지노 보정계수 최대치 적용
분양가 낮은 지역 일반분양 증대
창동주공·구로주공 등 혜택

과밀단지엔 볼트 카지노 20%P 추가
종상향 공공기여 부담도 낮춰

서울 동북권 최대 재건축 단지인 노원구 미륭·미성·삼호3차 등의 볼트 카지노이 크게 개선될 것으로 전망된다. 서울시의 ‘재개발·재건축 볼트 카지노 지원 방안’에 따라 볼트 카지노 보정계수가 최대치(2)로 적용될 수 있어서다. 보정계수가 도입되면 분양가가 낮은 지역일수록 일반 분양 가구 수가 늘어나 볼트 카지노을 보완할 수 있다. 분담금 5억원으로 논란이 된 상계주공5단지, 사업을 잠정 중단한 금천구 남서울럭키 등도 혜택을 받을 수 있게 된다. 창동·상계택지지구 대부분 단지에 혜택이 집중돼 재건축 사업 추진에 숨통이 트일지 주목된다.

서울 카지노 꽁머니는 고척돔 반값 입장…축제·문화

8일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 ‘정비사업 사업성 개선 방안 세부기준’을 홈페이지에 공개했다. 사업성이 낮은 곳에 분양 가구 수를 늘릴 수 있도록 허용 볼트 카지노을 높여주는 사업성 보정계수(1.0~2.0) 도입이 핵심이다.

보정계수는 땅값이 낮아 분양가가 저렴한 지역일수록 분양 가구 수를 더 늘릴 수 있게 설계됐다. 서울시 아파트 평균 공시지가(㎡당 719만원)를 개별 단지 공시지가로 나눠 계산한다. 예컨대 노원구 월계동 미륭·미성·삼호3차의 ㎡당 공시지가는 360만원인 만큼 평균 공시지가(719만원)를 360만원으로 나눈 값이 2.0이다. 보정계수 최대치인 2를 적용받는다.

보정계수 2를 적용하면 공공기여(기부채납)와 임대주택을 제공하지 않아도 받을 수 있는 ‘허용 볼트 카지노 인센티브’가 20%포인트에서 40%포인트로 확대된다. 이에 따라 임대주택 부담이 줄어 분양에 활용할 수 있는 볼트 카지노이 15%포인트에서 25%포인트로 높아진다.도봉구 창동 주공3단지(㎡당 355만원)를 비롯해 창동·상계택지지구에 대부분 2가 적용된다. 중계동과 하계동 일대 단지도 마찬가지다. 지하철 1호선 구일역 인근 구로주공(㎡당 364만원)을 비롯해 10개 단지도 보정계수가 최대로 적용될 가능성이 높다. 금천구 남서울럭키(㎡당 378만원)도 수혜를 본다.

소규모 단지는 사실상 공공기여 없어

집값이 낮은 지역의 ‘과밀단지’에는 혜택이 더 주어진다. 과밀단지는 건축물대장상 볼트 카지노(현황 볼트 카지노)이 허용 볼트 카지노을 초과해 볼트 카지노 상한선에 가깝게 지어진 단지다.

서울시는 이들 단지의 임대주택 부담을 한층 덜어줄 방침이다. 기존 허용 볼트 카지노인 230% 대신 현황 볼트 카지노을 허용 볼트 카지노로 인정한다. 가령 현황 볼트 카지노이 250%인 단지가 볼트 카지노 상한선인 300%를 채워서 재건축한다고 가정하면 지금까진 300%에서 기존 허용 볼트 카지노(230%)을 뺀 70%포인트는 임대주택과 공공기여 등을 부담해야 받을 수 있었다. 앞으론 50%포인트만 임대주택 등을 부담해 받을 수 있게 된다.서울시는 사업성 보정계수를 추가로 적용해 최대 20%포인트까지 인센티브를 더 주기로 했다. 이젠 현황 볼트 카지노 250%에서 270%로 허용 볼트 카지노을 더 높여주겠다는 취지다. 나머지 30%포인트 볼트 카지노만 임대주택과 공공기여 등으로 부담하면 된다. 그 대신 서울시는 장수명 ‘우수 등급’ 의무화, 친환경 기준 법적 의무 기준보다 1단계 상향 적용 등을 조건으로 달았다. 예컨대 지하철 1호선 광운대역 역세권인 월계동 서광아파트는 현황 볼트 카지노이 265%에 달해 허용 볼트 카지노(230%)을 크게 웃돈다. 땅값이 낮기 때문에 20%포인트를 더한 285%까지 임대주택 없이 재건축할 수 있을 것으로 전망된다.

종 상향에 따른 공공기여 부담도 기존 계획보다 덜어주기로 했다. 3종 주거지에서 준주거지로 종 상향하는 경우 의무 공공기여율이 10%지만, 앞으론 실제 볼트 카지노 증가분을 고려해 공공기여를 줄여줄 방침이다. 이 같은 혜택은 아직 일반분양을 하지 않은 단지까지 고루 적용된다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com