'강남 집값' 다시 뛴다…토허제 빗장 풀리고 주담대 카지노 꽁인하까지

올해 들어 서울 아파트 거래량이 늘어난 가운데 강남 지역 위주로 아파트값이 다시 치솟고 있다. 기존 실거래가보다 가격을 올려 거래되는 ‘상승 거래’ 비중도 지난해 말보다 확대된 것으로 나타났다. 토지거래허가구역(토허제) 해제 방침과 실수요자 위주로 제한했던 주택담보대출 관련 규제 완화, 카지노 꽁 인하가 겹친 영향으로 풀이된다.

9일 부동산R114가 연합뉴스와 함께 국토교통부의 실카지노 꽁가 시스템에 신고된 서울 아파트 카지노 꽁 사례를 분석한 결과, 지난 1~2월 계약돼 이달 7일까지 카지노 꽁 신고된 아파트의 55%가 지난해 11~12월 카지노 꽁가보다 오른 것으로 집계됐다. 같은 기준으로 작년 11~12월 상승 카지노 꽁 비중(50%)보다 5%포인트 뛴 수치다.지난해 서울 아파트 매매 시장은 시중은행이 가계부채 관리 명목으로 카지노 꽁와 전세자금 대출을 규제하면서 거래량이 줄고 가격도 하락하는 추세였다.

하지만 올 들어 추세가 반전됐다. 시중은행이 대출을 재개하고, 1월 중순 오세훈 서울시장이 강남권의 토허제도 해제하겠다는 방침을 밝히면서다. 지난달 한국은행의 기준카지노 꽁 인하도 대출 카지노 꽁 하락에 따른 가격 상승 효과로 이어졌다.

조사 결과 상승 카지노 꽁 비중이 가장 높은 곳은 서초구였다. 서초구는 1~2월 카지노 꽁의 71%가 직전 두 달 치의 카지노 꽁가와 비교해 높은 금액에 카지노 꽁됐다. 신속통합기획 재건축 추진 단지를 제외한 일반 아파트는 토지카지노 꽁허가구역에서 제외돼 있어 서초구에 있는 반포 래미안원베일리 등 한강변 신축 단지 중심으로 실카지노 꽁가가 치솟았다.이어 △관악구 69% △광진구 68% △마포구 65% △중구 64% △송파구 63% △강남·성동구 58% 순으로 상승 카지노 꽁 비중이 높았다.

반면 노도강(노원·도봉·강북구)을 비롯한 강북 일부 지역은 카지노 꽁량은 늘었으나 시세보다 낮은 급매물 위주로 팔린 탓에 상승 카지노 꽁 비중은 낮은 편이었다. 노원구는 상승 카지노 꽁 비중이 40%로 서울 25개 구 가운데 가장 낮았고 성북·금천·은평구(43%) 도봉구(48%) 동대문구(49%) 등도 상승 카지노 꽁 비중이 절반에 못 미쳤다.

2월 서울 아파트 매매는 카지노 꽁 해제 이후 거래 신고가 크게 늘어나 상승 거래 비중은 더 늘어날 것으로 보인다. 2월 서울 아파트 신고 건수(계약일 기준)는 총 3859건으로 1월 거래량(3327건)을 넘어섰다. 이러한 추세대로라면 ‘2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’ 시행 전인 지난해 8월(6535건) 이후 6개월 만에 최대치를 기록할 가능성이 높다.실제로 신규 카지노 꽁 수요가 눈에 띄게 늘어난 것으로 파악된다. 이날 금융권에 따르면 지난달 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)에서 새로 취급된 주택구입자금 목적의 신규 카지노 꽁 액수는 총 7조4878억원으로 집계됐다.

1월(5조5천765억원)보다 34.3%나 급증했다. 취급액도 작년 9월(9조288억원) 이래 최대 기록이다. 시중은행들이 실수요자 위주 정책을 바꿔 보다 완화된 기준으로 대출을 내주면서다.

은행권은 상반기에 신규 주담대가 늘어날 가능성이 큰 것으로 전망했다. 금융당국의 카지노 꽁 인하 압박에다 한국은행의 기준카지노 꽁 추가 인하도 예상되는 만큼 시장카지노 꽁가 전반적으로 내려가고 대출카지노 꽁가 더 떨어지면 주택 구입 수요가 증가할 것으로 보여서다. 토허제 해제 이후 주담대 상담이 급증했는데, 대출카지노 꽁가 인하되면 실제 거래 증가로 이어질 것이란 관측이다.

김봉구 한경닷컴 기자 kbk9@hankyung.com