서닉 카지노"'얼죽신'에 더해 '얼죽재' 온다"

부동산 리서치 업체 부동산R114 분석

4년 평균 서닉 카지노 가격 상승률
10년 이하 신축→30년 초과 구축 순

신축 가격 급등에 구축 서닉 카지노로 수요 번져
재건축 단지 위주로 집값 상승 예상

올해 주택시장도 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 서닉 카지노) 트렌드가 계속될 것으로 예상되는 가운데 '얼죽재'(얼어 죽어도 재건축 서닉 카지노)도 관심을 받을 것이란 분석이다. 여전히 신축에 대한 선호도가 높지만 가격이 치솟으면서 진입이 어려워져서다.

13일 부동산 리서치 업체 부동산R114가 국토교통부 실거래가 통계시스템에서 2021~2024년 서울 서닉 카지노 연식 구간별 매매 거래를 분석한 결과에 따르면 준공 10년 이하 서닉 카지노의 평균 매매 가격은 2021~2024년까지 4년간 연평균 9.1% 상승했다.이어 정비사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 서닉 카지노가 연평균 3.7% 오르며 10년 초과 30년 이하 재고 서닉 카지노(3.5% 상승)보다 가격 변동 폭이 컸다.

집값 고점기로 꼽히는 2021년보다 올해 집값이 더 올라 부담이 가중되면서 수요가 점차 식고 있다. 2021년 준공 10년 이하 신축 및 준신축 서닉 카지노 매매 거래 비중은 22.3%에서 2025년 19.9%로 감소했다.

10년 초과 재고 서닉 카지노(10년 초과 30년 이하)와 구축 서닉 카지노(30년 초과)의 경우 2022년 64.8%→2023년 72.8%→2024년 76.1%를 기록한 후 2025년(1~2월) 기준 80.1%로 점차 증가세다.김지연 부동산R114 책임연구원은 "신축 공급 부족 우려가 지속되는 상황이지만 가격 상승 피로감이 누적되고 있다"며 "6월부터는 제로에너지 건축물 인증, 전기차 화재 대응 시설 구축 등의 의무화가 예고되면서 분양가 상승 압력이 더 커져 신축 서닉 카지노 매수 진입 장벽은 더욱 높아질 것"이라고 내다봤다.

그는 "구축 서닉 카지노의 경우 최근 준공 30년 초과 서닉 카지노들이 안전진단 없이 재건축이 가능해질 것으로 예상되면서 구축 서닉 카지노 가격이 소폭 상승했다"며 "'얼죽신' 선호가 계속되지만 공급량이 한정적이기 때문에 입지가 우수한 재건축 서닉 카지노 즉, 신축으로 변모할 가능성이 높은 단지 위주로 자연스레 수요가 몰릴 수밖에 없을 것"이라고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com