인천지하철 연장 확정… 도로망도 확충 계획, 서울 가까워지는 검단신라바 카지노 분양 노려볼까

수도권 마지막 2기 신라바 카지노인 인천 검단신라바 카지노에서 이달 아파트 분양이 시작된다. 인천은 청약 비조정지역이어서 강화된 청약제도와 대출규제 등을 적용받지 않는 등 상대적으로 규제가 덜한 지역이다. 검단신라바 카지노는 인천지하철 1호선 연장이 확정되면서 실수요자의 주목을 받고 있다. 연내 분양되는 아파트는 중견 건설사 대단지가 대부분이다. 주변 공인중개사들은 분양가가 3.3㎡당 1200만~1300만원대가 될 것으로 보고 있다. 분양을 고려하는 예비 청약자라면 분양권 전매 기간과 역세권 여부, 주변 인프라에 따른 청약 전략이 필요하다. 정부가 발표한 ‘9·13 주택시장 안정화 대책’으로 전매제한 기간이 연내 강화될 수 있다. 이달 분양되는 단지들은 전매제한이 1년으로 확실시되지만, 향후 전매제한 기간이 길어질 수 있다는 얘기다. 9·13 대책에 따르면 분양가 상한제가 적용되는 주택 분양가가 인근 시세의 100% 이상이면 3년 동안 전매할 수 없다. 85~100%는 4년, 70~85%는 6년, 70% 미만은 8년간 팔 수 없다.

◆“입주자 모집공고 꼼꼼히 따져봐야”

검단신라바 카지노 첫 민간분양 아파트는 유승종합건설의 ‘검단신라바 카지노 유승한내들 에듀파크’다. 검단신라바 카지노 1단계 남측인 AA4블록에 들어선다. 단지는 전용면적 84㎡, 92㎡, 94㎡, 107㎡ 등의 다양한 중대형으로 구성된 938가구다. 테라스형 발코니(일부 가구) 구조를 도입하고 팬트리 공간을 제공한다. 호반건설은 AB15-2블록에서 ‘검단신라바 카지노 호반베르디움’을 분양한다. 전용 72~84㎡ 중소형으로 이뤄진 1168가구다. 전 가구 4베이 4룸 평면설계가 적용된다. 이들 단지는 전매제한이 1년이다.

오는 11월 공급되는 단지들은 라바 카지노 승인이 언제 나느냐에 따라 전매기간이 달라질 수 있다. 금호건설은 민간 참여 공공라바 카지노 단지를 공급한다. AB14블록에 짓는 ‘검단 금호어울림 센트럴’로 전용 74~84㎡ 1452가구 규모로 조성된다. 중심상업시설과 신설될 역이 가깝고, 공공라바 카지노이다 보니 라바 카지노가가 다소 낮을 것으로 보인다. 우미건설은 AB15-1블록에 ‘인천 검단지구 우미린’을 라바 카지노한다. 전용 74~84㎡, 총 1257가구 규모로 조성된다. 대책 적용이 확실한 오는 12월에는 대방건설과 한신공영이 AB4블록(1281가구)과 AB6블록(931가구)에 각각 아파트를 공급한다.

양지영 R&C연구소장은 “청약을 준비하고 있다면 9·13 대책에 따른 관련 규제와 혜택을 숙지해야 한다”며 “뜻하지 않게 부정 청약자나 대출 제한 등을 받을 수도 있어 입주자 모집 공고와 청약조건을 따져봐야 한다”고 말했다.

◆전매제한 기간, 11월 중 강화 예정

검단신라바 카지노는 인천 서구 마전동·당하동·원당동·불로동 일원에 자족형 신라바 카지노 건설을 목표로 진행된다. 전체 1118만1000㎡의 토지를 3단계로 분할해 단계별 사업을 추진한다. LH(한국토지주택공사)와 인천라바 카지노공사가 2015년 단지 조성 공사를 착공했고 1단계 공사가 진행 중이다. 2023년까지 3단계로 나눠 개발을 완료할 계획이다. 개발이 완료되면 인구 약 18만 명, 7만4000여 가구에 달하는 수도권 서북부 중심 신라바 카지노가 될 전망이다.

검단신라바 카지노에는 인천지하철 1호선 연장 사업 추진이 확정돼 2024년 개통될 예정이다. 계양역에서 검단신라바 카지노까지 6.9㎞ 구간을 연장하고 정거장 3개를 추가로 건설한다. 송도국제라바 카지노, 인천시청 등 인천 내에서뿐만 아니라 계양역에서 공항철도로 환승하면 서울역과 인천국제공항까지 30분대에 갈 수 있다. 서울외곽순환고속도로, 김포한강로, 공항고속도로, 제2외곽순환고속도로 등이 인접했다. 여기에 추가 도로망이 확충될 예정이다. 인천 문학나들목(IC)~검단신라바 카지노 간 지하 고속도로와 올림픽대로로 연결되는 검단~태리 간 도로 사업, 검단~경명로 간 연결 도로와 인천공항고속도로 연결 도로 등이 추진 중이다.

검단신라바 카지노에는 총 330만㎡에 달하는 전체 공원녹지 면적 가운데 50%를 인위적 시설을 배제한 원형 산림으로 개발하는 에코힐링라바 카지노로 조성할 계획이다. 검단신라바 카지노를 남북으로 연결하는 한남정맥(갈산~만수산~황화산~금정산~장릉산)을 따라 걷는 15~20㎞의 트레킹 코스도 개발된다. 하천, 공원, 보행자도로 등 평지를 따라 걷는 6~10㎞의 둘레길도 조성된다. 남쪽으로는 아라뱃길, 동쪽으로 계양천이 흐르는 수변공간까지 갖춰져 있다. 신라바 카지노답게 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 계획돼 있다. 경찰청, 법원 등 각종 공공 및 행정시설도 자리할 예정이다.

김하나 라바 카지노닷컴 기자 hana@hankyung.com