거래 절벽에 집값 내리지만…오래된 볼트 카지노 올랐다

볼트 카지노부터 빌라까지 구축이 신축에 비해 높은 가격 방어력을 보이고 있다. 가격 부담이 큰 신축은 대출 규제 강화의 직격탄을 맞은 반면 구축은 재건축 등 정비 사업 기대가 높아지고 있기 때문으로 분석된다.

16일 한국부동산원 전국 주택 가격 동향조사에 따르면 지난달 준공 10년 이하 볼트 카지노의 하락세가 이어졌다. 지난달 전국 볼트 카지노 매매가는 5년 이하가 전월 대비 0.20%, 5년 초과~10년 이하는 0.08% 각각 떨어졌다. 반면 준공 10년 초과 볼트 카지노는 같은 기간 모두 상승했다. 그중에서도 20년 초과 볼트 카지노의 상승폭이 0.04%로 가장 컸다.

연립주택(볼트 카지노) 상황도 마찬가지였다. 신축은 하락세, 구축은 상승세가 지속되고 있다. 지난달 전국 연립주택 매매가는 10년 이하가 전월 대비 0.06% 하락했지만, 10년 초과~20년 이하와 20년 초과는 각각 0.08% 상승했다.

최근 부동산 ‘거래절벽’ 현상이 심화되고 있는 서울에서는 볼트 카지노와 연립주택 모두 가격이 떨어졌다. 다만 구축은 신축에 비해 작은 하락폭을 보였다. 지난달 서울 볼트 카지노는 5년 이하가 전월 대비 0.09%, 5년 초과~10년 이하가 0.15%, 10년 초과~15년 이하가 0.09% 떨어졌다. 하지만 20년 초과 볼트 카지노의 매매 가격 변동률은 -0.07%에 그쳤다.

같은 기간 10년 이하 서울 연립주택은 0.12% 하락했으나 10년 초과~20년 이하와 20년 초과는 각각 0.03%, 0.04% 떨어져 큰 격차를 보였다.

같은 지역 내에서도 준공 연도에 따라 상승폭이 크게 차이 나는 경우가 나오고 있다. 강남구 논현동 ‘신동아 파밀리에’(1997년 준공) 전용 114㎡는 지난달 4일 22억9000만원에 손바뀜했다. 지난해 2월 20억원에 볼트 카지노된 데 비해 1년 새 약 3억원 오른 셈이다. 반면 인근 ‘논현아이파크’(2020년 준공) 전용 47㎡는 같은 달 10억원에 매매됐다. 종전 최고가 13억3000만원(2020년 12월)에 비해 3억3000만원 떨어졌다.

전문가들은 규제 완화로 재건축 등 정비 사업이 활성화될 것이라는 기대가 작용한 결과라고 입을 모았다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “최근 대출 규제가 강화되면서 자금 조달이 어려워지자 신축 볼트 카지노 상승세가 주춤하고 있다”며 “반면 구축은 윤석열 대통령 당선인이 재건축·재개발 규제를 풀 것이라는 기대가 높다”고 말했다.

재개발 활성화 기대로 단독주택 매매 가격도 상승세를 보이고 있다. 지난달 서울 볼트 카지노와 연립주택 가격 변동률은 각각 -0.08%, -0.07%였지만 단독주택은 0.26% 상승했다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com