매매 급감하고 월세는 급증…상반기 꽁 머니 카지노 3 만 월세거래 역대 최다

상반기 꽁 머니 카지노 3 만 낀 거래 4만건 첫 돌파…매매는 1만건 밑돌며 사상 최소
대출 규제·금리 인상에 임대차 증가·꽁 머니 카지노 3 만 감소 추세 이어질 듯

올해 들어 꽁 머니 카지노 3 만 매매가 급감하는 대신 월세가 낀 임대차 거래가 급증한 것으로 나타났다.

17일 꽁 머니 카지노 3 만부동산정보광장에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 꽁 머니 카지노 3 만에서 월세가 낀 아파트 임대차 거래량은 이날까지 4만2천87건으로 집계됐다.

이는 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 상반기 기준으로 가장 많은 것으로, 4만건을 넘은 것은 올해가 처음이다.

아파트 전·꽁 머니 카지노 3 만 거래량은 정해진 법정 기한 없이 세입자의 확정일자 신고를 토대로 집계되기 때문에 꽁 머니 카지노 3 만 낀 거래량은 더욱 늘어날 가능성이 크다.

올해 꽁 머니 카지노 3 만 거래량은 종전 최다였던 지난해 같은 기간의 거래량(3만4천955건)보다도 이미 20% 넘게 많은 수준이다.

월세 거래 급증에 따라 올해 1∼6월 꽁 머니 카지노 3 만 임대차 거래량은 현재까지 10만5천421건으로, 상반기 기준 처음으로 10만건을 넘어섰다.

꽁 머니 카지노 3 만 25개 구 가운데 강서·금천·강동구를 제외한 22개 구에서는 월세 거래량이 지난해 같은 기간의 거래량을 추월했다.

꽁 머니 카지노 3 만 임대차 거래에서 월세 낀 계약이 차지하는 비율도 지난해 35.8%에서 올해 39.9%로 치솟으며 역대 최고를 기록했다.

보증금이 꽁 머니 카지노 3 만의 12∼240개월치인 준꽁 머니 카지노 3 만(21.3%)와 보증금이 꽁 머니 카지노 3 만의 240개월치를 초과하는 준전세(17.1%), 보증금이 꽁 머니 카지노 3 만의 12개월치 이하인 꽁 머니 카지노 3 만(1.5%)의 비중도 모두 같은 기간 최고치를 경신했다.

이에 반해 전세는 전체 임대차 꽁 머니 카지노 3 만에서 차지하는 비중(60.1%)이 역대 최저에 이르렀다.

2년 계약갱신청구권제와 5% 전꽁 머니 카지노 3 만상한제를 골자로 한 새 임대차법이 2020년 7월 말 시행된 이후 전셋값이 급등하면서 이를 감당하지 못한 세입자들이 꽁 머니 카지노 3 만 시장으로 대거 유입된 결과로 풀이된다.

부동산 업계는 오는 31일 새 임대차법 시행 2년 도래와 맞물려 꽁 머니 카지노 3 만 신규 전세 재계약의 보증금이 더 오르면서 월세 전환 시계가 더욱 빨라질 것으로 전망한다.

특히 이달부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되는 등 고강도 대출 규제가 지속되고 있고, 또 최근에는 잇단 기준금리 인상으로 시장 금리가 급격히 뛰면서 시중은행의 전세자금대출 금리 상단마저 6%를 넘은 상황이다.

꽁 머니 카지노 3 만 마포구 아현동의 한 부동산중개업소 대표는 "금리가 계속 높아지면서 전세대출 이자보다 월세가 더 낮은 경우가 많아지고 있다"며 "요즘에는 임대인뿐 아니라 임차인도 월세 낀 계약을 선호한다"고 전했다.

반면 꽁 머니 카지노 3 만 아파트 매매 시장은 극심한 '거래 절벽'에 빠지며 역대급 침체의 수렁에 빠졌다.

이 역시 고강도 대출 규제 지속과 금리 인상 압박에 따라 집값이 고점이라는 인식이 확산하고 있기 때문이다.

꽁 머니 카지노 3 만부동산정보광장에 따르면 올해 상반기 꽁 머니 카지노 3 만 아파트 매매(계약일 기준)는 7천793건으로 종전 최소였던 지난해 상반기(2만5천828건)의 30% 수준으로 급감했다.

아직 6월 매매 계약의 등록 신고 기한(계약 후 30일 이내)이 2주일 남았지만, 최근 분위기와 추세상 꽁 머니 카지노 3 만 상반기 매매량이 1만건을 넘는 것은 불가능해 보인다.

꽁 머니 카지노 3 만 노원구 하계동에서 영업하는 공인중개사는 "매매는 최근 한 건도 못 했고, 전세는 재계약이 대부분"이라며 "매매가 급격히 줄고, 전세는 부진한 가운데 월세만 수요가 높아졌다"고 말했다.

꽁 머니 카지노 3 만뿐 아니라 다른 유형의 주택 또한 매매가 급격히 줄어든 상태다.

올해 상반기 꽁 머니 카지노 3 만 단독·다가구주택 매매는 2천739건으로 지난해 같은 기간(5천292건) 대비 반 토막 나며 역대 최소를 기록했다.

다세대·연립주택 꽁 머니 카지노 3 만는 올해 상반기 1만8천864건으로 역대 최소는 아니지만, 지난해(3만2천849건)의 절반 수준으로 줄었다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "금리 인상이 진행 중이라 꽁 머니 카지노 3 만 시장의 부진은 올해 하반기 내내 지속될 수 있다"면서 "부동산 경기 침체는 경제에 큰 악영향을 줄 수 있는 만큼 정부는 규제 완화를 통해 비정상적인 제도를 정상화하고 시장 흐름을 개선할 필요가 있다"고 주장했다.

/연합뉴스