에릭 아들러 회장 "한국은 역동적인 시장, 더 공격적 카지노 꽁할 것"

“한국은 아주 역동적인 시장이죠. 특히 주목할 만한 부동산 딜이 많기 때문에 올해는 더 공격적으로 카지노 꽁할 계획입니다.”

2068억달러(약 265조원)를 굴리는 PGIM리얼에스테이트(PGIM Real Estate)의 에릭 아들러 회장(최고경영자·CEO·사진)은 지난해 말 한국을 찾았다. 국내 주요 연기금을 만나기 위해서다. 그는 한국경제신문과의 인터뷰를 통해 “2003년부터 한국 시장에 총 14건, 28억달러가량을 카지노 꽁해왔다”며 “경쟁이 치열하고 신속한 의사결정을 필요로 하며 부채 비율이 높아 아주 역동적인 시장이라고 본다”고 말했다.

글로벌 부동산 카지노 꽁운용사 3위권에 드는 PGIM리얼에스테이트의 카지노 꽁 전략과 올해 계획 등을 아들러 회장에게 들어봤다. 다음은 아들러 회장과의 일문일답.

▷카지노 꽁에 꾸준히 관심을 갖는 이유는 무엇인가.

“전 세계 주요 도시에 다 카지노 꽁하고 있다. 서울은 글로벌 도시로 손색없을 만큼 역동적이다. 한국의 산업 구조도 탄탄하다. 글로벌 리더 기업이 한국에서 여럿 나오기도 했고 미들마켓 산업에서 선도 기업도 많은 편이라 매력적이다. 또 교육 수준이 높고 인력도 풍부한데 시장 투명도가 높은 게 장점이다. 특히 주목할 만한 부동산 딜이 많다. 딜 메이커도 많고 경쟁도 치열하기 때문에 신속하게 의사결정해야 하는 흥미로운 시장이다. 부채 비율이 높은 건 장점이자 단점이다. 엑시트(카지노 꽁금 회수) 시기를 잘 잡으면 만족스러운 카지노 꽁를 할 수 있는 곳이다.”

▷2022년은 급격한 금리 인상과 인플레이션, 원자재값 상승 등으로 금융시장이 경색된 한 해였다. 어떻게 대응했나.

“세계적으로 경기 하강기였다. 우리는 유동성 확보에 초점을 맞추고 레버리지를 낮추는 방향으로 전략을 세웠다. 변동성이 높은 자산은 매도했고, 유동성이 없을 때 매도하기 어려울 것으로 예상되는 자산 위주로 정리하기 시작했다. 물론 경기 하강기에도 주거용과 상업용 부동산은 탄탄할 것으로 생각한다. 하지만 미국에선 오피스 카지노 꽁를 지양해왔고 아시아엔 계속 카지노 꽁했다. 유럽에선 딜 자체가 거의 없었는데 하이일드 등 부동산 금융, 대출상품 위주로만 카지노 꽁했다. 아시아는 상대적으로 탄탄한 성장률을 보이고 있지만 그래도 여전히 신중하게 접근하고 있다. 한국에선 대출 위주로 시장을 확장하고 있다.”

▷올해 지역별, 자산군별 카지노 꽁 전략은.

“지역은 미국 영국 호주 일본 카지노 꽁을 보고 있다. 자산군별로는 주거용 부동산과 시니어하우징, 데이터센터, 아시아의 뉴 그린 오피스 빌딩에 주력할 생각이다.”

▷다른 카지노 꽁운용사와 차별화되는 강점은 무엇인가.

“모든 분야에 다 카지노 꽁한 경험을 갖고 있다는 게 우리의 가장 큰 강점이다. 대출, 지분, 공모, 사모, 부동산 등 모든 부문을 아우르고 있다. 장기 영구채도, 단기 기회카지노 꽁형 채권에도 카지노 꽁한다. 지난 50년 동안 호텔, 물류센터에도 카지노 꽁해봤고 외부자금 운용 경력도 있다. 그 덕분에 장기적 파트너십을 맺고 있는 기관카지노 꽁가도 많다.”

▷PGIM리얼에스테이트의 메자닌 카지노 꽁금이 빠르게 증가하고 있다고 들었다.

“현재 메자닌 카지노 꽁금이 12억5000달러가량이다. 카지노 꽁 기간이 짧은 편이라 회전이 빠른 게 장점이다. 지난 10년 동안 주로 유럽에서만 메자닌 카지노 꽁를 해왔는데 그 이유는 공급은 부족한 반면 수익이 높은 편이었기 때문이다. 미국에선 거의 안 했지만 앞으로 전통은행들의 자금이 부족해질 것이기 때문에 미국 메자닌 수요도 늘 것으로 본다. 우리 회사의 메자닌 카지노 꽁금액도 올해 연말쯤엔 20억달러 수준으로 커질 것으로 예상한다.”

▷ESG 카지노 꽁 전략은 무엇인지 궁금하다.

“탄소배출을 포함해 환경과 지속가능성 등 ESG(환경·사회·지배구조) 이슈는 더 이상 개별 전략이라고 볼 수 없다. 우리는 카지노 꽁 심사 단계부터 모든 개별 카지노 꽁 건에 ESG 기준을 적용하고 있다. 이와 관련해 우수 기술 회사에 카지노 꽁할 수 있는 벤처회사를 PGIM리얼에스테이트의 자회사로 설립하기도 했다.”

▷마지막으로 올해 글로벌 부동산 시장 전망과 카지노 꽁자들을 위한 조언을 해준다면.

“항상 신중하되 올해는 보다 공격적일 필요가 있다. 그동안의 사이클을 볼 때 회복기는 안정적 회복이 아니라 상당 기간 침체기였다가 급격하게 회복하는 경우가 많았다. 이 시기를 잘 포착해야 한다. 자본이 충분하고 좋은 시기를 잡아낼 수 있다면 공격적 전략이 유효할 것이다. 우리는 확신이 들면 적극적으로 카지노 꽁할 생각이다.”

민지혜 기자 spop@hankyung.com