부동산시장이 하락장에 접어들면서 주택 처분을 놓고 고민에 빠진 사람이 적지 않다. 전문가들은 이런 경우 보유세를 감당할 수 있는지부터 확인해보라고 조언한다. 보유세를 충분히 감당할 수 있고, 중장기적으로 가격 상승을 기대할 수 있는 주택이라면 당장 가격이 내려가도 팔 이유가 없기 때문이다. 보유세가 부담되지만 주택을 팔기엔 아까운 상황이라면 꽁 머니 카지노 3 만나 가족 간 매매를 통해 세 부담을 줄일 수 있다.
부동산 침체…집 팔긴 아깝고 보유세 부담되면 '꽁 머니 카지노 3 만'로 절세

꽁 머니 카지노 3 만로 절세 효과 톡톡

부동산 하락장에서 꽁 머니 카지노 3 만를 활용하면 꽁 머니 카지노 3 만세 자체를 줄일 수 있다. 꽁 머니 카지노 3 만세는 시가를 기준으로 계산돼서다. 올해 초 대부분 지역이 조정대상지역에서 비조정대상지역으로 지정됐다. 이에 따라 취득세율이 내려가기 때문에 추가 절세 효과를 누릴 수 있다.

국세청에 따르면 꽁 머니 카지노 3 만산출세액은 과세표준에 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 차감해 구한다. 과세표준은 꽁 머니 카지노 3 만과세가액에서 꽁 머니 카지노 3 만공제 등을 제외해 구한다. 꽁 머니 카지노 3 만공제 한도는 꽁 머니 카지노 3 만자가 배우자이면 6억원, 직계존속 5000만원, 직계비속 5000만원, 기타 친족 1000만원 등이다. 공제 기간은 10년이다. 최초 꽁 머니 카지노 3 만일부터 10년이 지나면 공제 한도가 다시 발생하기 때문에 꽁 머니 카지노 3 만를 나눠서 하면 효율적으로 자산을 이전할 수 있다. 꽁 머니 카지노 3 만세율은 과세표준(1억원 이하~30억원 초과)에 따라 10~50%로 정해져 있다. 누진 공제액 또한 과세표준(5억원 이하~30억원 초과)에 따라 1000만~4억6000만원이다. 꽁 머니 카지노 3 만산출세액에서 세대생략할증세액, 세액공제, 신고불성실·납부지연 가산세 등을 고려해 꽁 머니 카지노 3 만세액을 정한다.

세대생략할증세액은 수증자가 꽁 머니 카지노 3 만자의 자녀가 아니라 직계비속일 때 붙는 금액이다. 예컨대 조부모가 손자·손녀에게 꽁 머니 카지노 3 만하는 사례다. 이 경우 부모가 자녀에게 꽁 머니 카지노 3 만할 때보다 30% 할증된 세율이 적용되지만 장기적으로는 과세 측면에서 유리할 수도 있다. 3대에 걸쳐 조부모와 부모가 두 번 꽁 머니 카지노 3 만하면 세금도 두 번 내야 하기 때문이다.

자산 배분을 위해 며느리나 사위에게 꽁 머니 카지노 3 만하는 방법도 있다. 피상속인이 법정 상속인에게 꽁 머니 카지노 3 만한 재산은 상속개시일 전 10년 이내에 꽁 머니 카지노 3 만된 것을 상속재산에 합산한다. 피상속인이 며느리 사위 등 법정 상속인이 아닌 사람에게 꽁 머니 카지노 3 만한 경우에는 5년 이내의 사전 꽁 머니 카지노 3 만액만 상속재산에 합산한다.

과도한 저가 매매는 주의

양도소득세 비과세 요건을 충족한 1주택자라면 가족에게 싸게 파는 방법도 고민해볼 수 있다. 세대 분리가 돼 있는 자녀에게 저가에 매각하는 것이다. 이 경우 1주택자 비과세 요건을 충족하기 때문에 양도세를 아낄 수 있다. 자녀는 명의 이전에 따른 취득세만 내면 되고 무주택자라면 취득세율도 낮아진다. 이때 자녀의 자금 출처를 소명해야 한다는 점은 주의해야 한다.

아울러 가족 간 부동산 거래도 적정한 가격선에서 이뤄져야 탈이 없다고 전문가들은 지적한다. 거래가가 시가보다 30% 이상 또는 3억원 이상 낮으면 꽁 머니 카지노 3 만세가 과세되기 때문이다.

예를 들어 시가 11억원인 아파트를 9억원에 거래하면 시가와 거래가 차액은 2억원이다. 이는 시가의 30%(3억3000만원) 범위 안에 있고, 3억원을 넘지 않기 때문에 꽁 머니 카지노 3 만세 과세 대상이 아니다. 하지만 거래가액이 7억원으로 시가와 4억원 차이 나면 얘기가 달라진다. 시가의 30%는 물론 3억원 이상 차이 나 꽁 머니 카지노 3 만세가 부과되기 때문이다. 이럴 때는 시가와 거래가 차액인 4억원에서 시가의 30%(3억3000만원)와 3억원 중 적은 금액(3억원)을 뺀 1억원에 대해 꽁 머니 카지노 3 만세를 매긴다. 시세를 알 수 없는 주택은 감정가액, 유사 자산의 매매 가액 등으로 평가하도록 하고 있다.

박상용 기자 yourpencil@hankyung.com