업 카지노 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법 [한경부동산밸류업센터]

현재는 재산의 평가액이 작지만 향후 가치상승이 예상되는 재산을 자녀 세대에게 이전하는 가장 효율적인 방법이 업 카지노다. 세법에서 허용할 수 있는 범위에서 최대한 낮은 금액으로 업 카지노하는 것이 유리하다. 이렇게업 카지노재산가액을조절할 수 있는 방법에는 두 가지가 있는데 첫째는업 카지노 시기가 있으며, 둘째로업 카지노 방법이 있다.

세법은 업 카지노 시점의 재산평가는 시가평가를 원칙으로 하고 있다. 시가란 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 가액을 의미하는 것으로, 업 카지노의 특수성을 감안하여 세법은 평가 기간(업 카지노일 전 6개월, 업 카지노일 후 3개월)을 정하여 그 기간의 해당 재산의 매매가액·감정가액·수용가액·경매가액·공매가액이 있는 경우 그 가액을 시가로 보도록 하고 있으며, 업 카지노재산과 유사한 재산도 시가로 인정해 준다.

시가 산정이 어려운 경우에는 재산 종류, 규모, 거래 상황 등을 고려하여 세법에서 정하는 보충적 평가액을 시가로 한다. 이에 대한 순서를 정리해 보면 1순위가 업 카지노재산, 2순위 유사 재산의 매매가액·감정가액·수용가액·경매가액·공매가액, 3순위 보충적 평가액 이 시가가 되는 것이다.

평가 방법 중 업 카지노자가 조절이 가능한 방법은 감정가액이다. 일반적으로 감정 평가금액은 거래되는 시가에 미치지 못하는 경우가 대부분이다. 감정평가기관도 감정 평가한 금액이 과대평가했을 경우 경매 등을 통해 확인되었을 때 행정상 제재를 받을 수 있으므로 대부분 보수적으로 평가하기 때문이다.

최근 국세청은 증여 신고된 부동산 평가 방법에 대해서 증여 결정 기간(업 카지노 신고 기한 후 6개월) 내 감정평가기관에 자체적으로 감정평가를 의뢰하여 해당 금액으로 업 카지노를 추가로 과세할 수 있다.

이러한 사항들을 감안해서 감정평가기관의 감정평가를 통해 증여 인가를 하면 업 카지노 절감 효과 뿐만 아니라 국세청의 업 카지노 추가 과세 없이 안전하게 증여할 수 있다는 장점이 있다.

서울에 소재한 아파트를 성년 자녀에게 업 카지노하는 사례를 살펴보도록 한다. (10년 내 사전 업 카지노한 내역은 없음)

업 카지노일로부터 6개월 이내 동일한 단지 내 동일한 평형의 아파트의 매매거래가액이 국토교통부 실제거래가액 정보를 통해 11억 원으로 확인됐다. (유사 재산의 매매사례가액)

공시가격은 9억원으로 감정업 카지노법인에 의뢰해서 얻은 감정 업 카지노금액은 10억원이다. 감정업 카지노 비용은 150만원이 들었다.

아파트의 경우 통상 업 카지노일로부터 6개월 이전, 3개월 이후에 같은 단지 동일면적의 주택 중에 업 카지노 일에 가장 가깝게 거래된 주택의 매매거래가액을 업 카지노재산평가금액으로 본다. 하지만 업 카지노하는 아파트를 정식 감정평가 받는다면 해당 감정평가금액을 업 카지노재산평가금액으로 본다.

위 사례와 같이 매매사례가액인 11억원으로 증여 신고 하는 경우 약 2억5000만원의 업 카지노를 부담해야 한다.

하지만 감정평가법인에 정식감정평가를 의뢰하여(공시가격이 10억원 이상인 경우 두군데 이상의 감정평가법인에 의뢰 받은 금액의 평균 액) 받은 감정평가금액인 10억원으로 증여신고하는 경우 약 2억1700만원의 업 카지노를 부담하면 된다. 여기서 감정평가에 소요되는 수수료는 필요경비로 공제가 가능하다.(감정평가비용 500만원 한도)

재산평가방법의 변경으로 인한 차이인 1억원은 약 3500만원 가량의 업 카지노가 절감되는 것이다. 또한 아파트 양도거래가 빈번하지 않아서 인근에 유사한 물건의 매매사례가액으로 업 카지노 신고를 완료한 이후 3개월 이내 예상치 못한 거래가 발생한 경우 과세관청에서는 이를 근거로 추가과세를 하는 경우가 발생할 수 있다. 이러한 경우에도 감정평가금액을 통해 신고했다면 증여일 이후 납세자로서는 예측할 수 없는 금액변동 가능성을 사전에 방지할수 있다는 장점도 있다.

아파트와 다르게 유사 매매사례 가액이 거의 없는 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택을 업 카지노하는 경우 그 재산평가액은 어떻게 되는 것일까?

이러한 주택들의 경우 같은 단지, 같은 면적의 주택의 매매거래가액을 확인하기 어려우므로 감정 평가금액이 없다면 기준시가로 증여하게 된다. 업 카지노 측면에서만 본다면 굳이 기준시가보다 높은 감정평가 금액으로 신고할 필요가 없었다. (최근 국세청은 이러한 주택들도 감정평가로 재산평가를 진행하는 사례들이 발생하고 있어 전문가와 충분한 사전 논의가 필요하다.)

다만 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 상가 등을 가지고 있는 사람이 사망하여 상속이 이루어지는 경우 감정평가를 받아서 상속세 신고를 한다면 상속 후 양도할 때에 양도세를 절감업 카지노 방법이 있다.

예를 들어 다른 재산은 없고 단독주택(기준시가 5억원 / 감정평가 금액 9억원)만을 보유하고 있는 상태에서 상속이 발생한 경우(배우자 있으며, 10년 내 사전업 카지노는 없음)를 가정해 보자.

이러한 경우 기준시가나 감정평가 금액으로 상속 시 모두 상속세는 부담하지 않는다. 따라서 아무런 조치 없이 상속이 이루어지는 경우가 많다. (아파트의 경우 매매거래업 카지노으로 상속재산이 평가됨)

하지만 상속이 이루어진 후 해당 상속주택을 양도한다면 다시 생각해 볼 필요가 있다.

기준시가로 상속받은 주택은 상속받은 후 양도 시 취득업 카지노이 5억원이 되지만 감정평가를 통해 상속받은 주택은 상속받은 후 양도 시 취득업 카지노이 9억원이 된다. 따라서 4억원의 취득업 카지노 증가를 통해 향후 해당 주택 양도 시 양도차익을 줄일 수 있으므로 그만큼 양도소득세 절세를 기대해 볼 수 있는 것이다.

2023년부터 배우자, 직계존비속이 업 카지노받은 재산을 업 카지노받은 후 10년 이내 양도하는 경우에는 업 카지노 시 취득가액이 아닌 원래 업 카지노자의 취득가액으로 양도세를 계산한다. 따라서 10년 이후에 양도해야 업 카지노 시 취득가액으로 인정받을 수 있음에 유의해야 한다.

김형철 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원

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