세운지구, 카지노 꽁 도심 최고 41층 복합단지로
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카지노 꽁시, 재정비 변경안 가결
중구 사대문 안 원카지노 꽁 입지
사업구역, 6개 → 3개로 통합
높이·용적률 혜택 2배 늘려
5개 빌딩…1만㎡ 개방형 녹지
카지노 꽁 도심 초고층 스카이라인
중구 사대문 안 원카지노 꽁 입지
사업구역, 6개 → 3개로 통합
높이·용적률 혜택 2배 늘려
5개 빌딩…1만㎡ 개방형 녹지
카지노 꽁 도심 초고층 스카이라인

○강북 최고 41층 빌딩

카지노 꽁시는 세운지구에 높이는 200m 안팎, 용적률 기준은 1500% 내외로 높이는 등 도시계획 규제를 기존 계획보다 두 배가량 완화했다. 예컨대 3-8·9·10구역은 용적률 1555% 이하·높이 203m 이하까지 개발할 수 있다. 이를 통해 구역 전체에 확보되는 개방형 녹지는 약 1만㎡에 달한다.
사업 시행자인 디블록(옛 한호건설그룹)은 3구역과 6구역 일대에 지상 32~41층 규모의 프라임급 오피스 5개 동을 신축할 계획이다. 최고 200m로 건물이 완공되면 카지노 꽁 강북에서는 가장 높은 빌딩이 될 전망이다. 지하철 을지로3가역과 을지로4가역을 연결하는 지하상가는 폭을 30m 내외로 확대해 오픈 광장으로 조성하고 대중교통을 이용하는 시민의 편의성을 높이기로 했다. 1층에는 쾌적하고 개방감 있는 로비를, 건물 최상층에는 남산 등을 조망할 수 있는 전망대 2개소를 조성해 시민에게 개방하기로 했다. 문화교류 공간, 벤처창업 지원 공간 등도 마련한다.
○카지노 꽁 도심 랜드마크 기대
대지 43만9356㎡ 규모의 카지노 꽁는 종각에서 퇴계로에 걸쳐 2·3·4·5구역과 6-1·2·3·4구역 총 8구역으로 나뉜다. 이전 오 시장 재임 시절인 2009년 세운상가군을 철거하고 8개 구역을 통합 개발하는 재정비 촉진 계획이 수립됐다. 이후 보존에 방점을 두고 171개의 중소형 사업지로 쪼개지면서 개발이 지지부진했다.재취임한 오 시장이 카지노 꽁를 녹지생태도심 전략의 ‘선도 사업지’로 정하고 초고밀 개발을 지원하면서 개발 기대감이 커지고 있다. 녹지생태도심 가이드라인에 따라 옥상정원과 중앙부 공원 등 녹지공간을 50% 이상 확보하면 높이 규제와 용적률 규제를 크게 완화해주는 식이다. 지난달 심의를 통과한 5-1, 3구역, 6-4-22, 23구역 역시 같은 기준을 적용받았다.
세운지구에서 활발하게 개발사업을 진행 중인 디블록은 세운 3구역과 5구역, 6구역에 조단위 금액을 투자해 카지노 꽁 도심을 대표하는 친환경 복합개발지구로 만들겠다는 구상이다. 이를 위해 네덜란드 친환경 건축회사인 유엔스튜디오, 도심복합개발 조경설계 권위자인 제임스 코너 등 전문가 그룹과 손잡았다. 이 회사는 이미 3구역에 주상복합 ‘힐스테이트 세운 센트럴’, 6구역에 오피스 ‘을지트윈타워’ 및 주상복합 ‘세운 푸르지오 헤리시티’를 준공해 운영하고 있다.
이유정/박진우 기자 yjlee@hankyung.com
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