[부동산 절세시대] 카지노 뽀찌분양권 일시적 2카지노 뽀찌 비과세 적용 방법

안녕하세요. 부동산 절세시대 김리석 회계사입니다.

이번시간에는 카지노 뽀찌분양권이 있을 때 일시적 2카지노 뽀찌 비과세 적용방법에 대해 설명드리겠습니다.

우선은 해당 규정을 살펴보고 케이스를 나누어서 설명드립니다.

지방세법 시행령 제28조의 5 제1항에 따르면 국내에 카지노 뽀찌 또는 카지노 뽀찌분양권을 1개 소유한 1세대가 그 카지노 뽀찌, 카지노 뽀찌분양권을 소유한 상태에서 이사, 학업, 취업, 직장이전 및 이와 유사한 사유로 다른 1카지노 뽀찌을 추가로 취득한 후 3년이내에 종전카지노 뽀찌등(신규 카지노 뽀찌이 카지노 뽀찌분양권에 의한 카지노 뽀찌이거나 종전 카지노 뽀찌이 카지노 뽀찌분양권인 경우에는 신규카지노 뽀찌을 포함)을 처분하는 경우 해당 신규카지노 뽀찌에 대해서는 그 신규카지노 뽀찌 취득할 때 취득세 중과세율이 아닌 1카지노 뽀찌자에 대한 취득세율을 적용합니다.

즉, 일시적 2카지노 뽀찌에 혜택을 보는 카지노 뽀찌은 종전카지노 뽀찌이 아닌 신규카지노 뽀찌 취득시의 취득세라고 생각하시면 되겠습니다.

이 경우, 카지노 뽀찌분양권을 1개 소유한 1세대가 그 카지노 뽀찌분양권을 소유한 상태에서 신규카지노 뽀찌을 취득한 경우에는 해당 카지노 뽀찌분양권에 의한 카지노 뽀찌을 취득한 날부터 일시적 2카지노 뽀찌 기간을 기산한다고 되어 있습니다.

지방세법시행령 제28조의 5 【일시적 2카지노 뽀찌】 ① 법 제13조의 2 제1항 제2호에 따른 “대통령령으로 정하는 일시적 2카지노 뽀찌”이란국내에 카지노 뽀찌, 조합원입주권, 카지노 뽀찌분양권 또는 오피스텔을 1개 소유한 1세대가 그 카지노 뽀찌, 조합원입주권, 카지노 뽀찌분양권 또는 오피스텔(이하 이 조 및제36조의 3에서 “종전 카지노 뽀찌등”이라 한다)을 소유한 상태에서 이사ㆍ학업ㆍ취업ㆍ직장이전 및 이와 유사한 사유로 다른 1카지노 뽀찌(이하 이 조 및제36조의 3에서 “신규 카지노 뽀찌”이라 한다)을 추가로 취득한 후 3년(이하 이 조에서 “일시적 2카지노 뽀찌 기간”이라 한다) 이내에 종전 카지노 뽀찌등(신규 카지노 뽀찌이 조합원입주권 또는 카지노 뽀찌분양권에 의한 카지노 뽀찌이거나 종전 카지노 뽀찌등이 조합원입주권 또는 카지노 뽀찌분양권인 경우에는 신규 카지노 뽀찌을 포함한다)을 처분하는 경우 해당 신규 카지노 뽀찌을 말한다. (2023. 2. 28. 개정) ② 제1항을 적용할 때 조합원입주권 또는카지노 뽀찌분양권을 1개 소유한 1세대가 그 조합원입주권 또는 카지노 뽀찌분양권을 소유한 상태에서 신규 카지노 뽀찌을 취득한 경우에는 해당 조합원입주권 또는 주택분양권에 의한 카지노 뽀찌을 취득한 날부터 일시적 2카지노 뽀찌 기간을 기산한다. (2020. 8. 12. 신설)

사례를 통해 내용을 정리해보겠습니다

case1) 분양권 취득 - 카지노 뽀찌취득 - 분양권에 의한 카지노 뽀찌취득

예를 들어, a씨가 카지노 뽀찌분양권 A를 2021년 10월에 취득하고 2022년 11월에 카지노 뽀찌b를 취득했습니다. 그리고 카지노 뽀찌분양권A에 의한 카지노 뽀찌 A취득일은 2023년 12월이라고 가정해 보겠습니다.
이경우 카지노 뽀찌분양권은 그 카지노 뽀찌분양권을 취득한 날부터 일시적 2카지노 뽀찌 기간을 기산합니다.
따라서, 카지노 뽀찌B를 먼저 취득하고 카지노 뽀찌분양권A - 카지노 뽀찌A로 변환하는 시점으로 따져서 일시적 2카지노 뽀찌을 계산해야 합니다.

따라서, 카지노 뽀찌B(종전카지노 뽀찌)을 취득하고 카지노 뽀찌A(신규카지노 뽀찌)를 취득한 23년 12월부터 3년이내에 카지노 뽀찌B(종전카지노 뽀찌)이나 카지노 뽀찌A(신규카지노 뽀찌)을 처분하면 신규카지노 뽀찌 취득시 2카지노 뽀찌자가 아닌 1카지노 뽀찌에 대한 취득세율을 적용받을 수 있습니다. 종전카지노 뽀찌 등이 카지노 뽀찌분양권인 경우에는 신규 카지노 뽀찌을 종전카지노 뽀찌에 포함하도록 하기 때문에 카지노 뽀찌A도 처분하면 일시적 2카지노 뽀찌의 혜택을 받을 수 있습니다.

카지노 뽀찌분양권에 의한 카지노 뽀찌을 취득한 날로부터 3년이내에 카지노 뽀찌이나 카지노 뽀찌분양권에 의해 취득한 카지노 뽀찌 양도시 카지노 뽀찌분양권에 의한 카지노 뽀찌취득시 취득세를 1카지노 뽀찌자로 적용받을 수 있습니다.
우리 사례에서는 카지노 뽀찌A 취득한날(23년 12월)부터 3년이내에 카지노 뽀찌A 또는 카지노 뽀찌B를 처분하면 카지노 뽀찌A취득시 1카지노 뽀찌자에 대한 취득세율을 적용받을 수 있습니다.case2) 카지노 뽀찌취득 - 분양권 취득 - 분양권에 의한 카지노 뽀찌취득

예를 들어, a씨가 카지노 뽀찌A을 21년 10월에 취득하고, 카지노 뽀찌분양권 B를 2022년 11월에 취득하였다고 가정해보겠습니다. 그리고 카지노 뽀찌분양권B에 의한 카지노 뽀찌 B취득일은 2023년 12월이라고 하겠습니다.

카지노 뽀찌분양권은 그 카지노 뽀찌분양권을 취득한 날부터 일시적 2카지노 뽀찌 기간을 기산합니다.

따라서, 카지노 뽀찌A를 먼저 취득하고 카지노 뽀찌분양권B - 카지노 뽀찌A로 변환하는 시점으로 따져서 일시적 2카지노 뽀찌을 계산해야 합니다.

즉, 카지노 뽀찌B를 취득한 2023년 12월부터 3년이내에 카지노 뽀찌A (종전카지노 뽀찌)또는 카지노 뽀찌B(신규 카지노 뽀찌이 카지노 뽀찌분양권에 의한 카지노 뽀찌인 경우 그 신규카지노 뽀찌을 종전카지노 뽀찌에 포함)를 팔면 카지노 뽀찌B를 취득할 때 1카지노 뽀찌자에 대한 취득세율 적용이 가능합니다.

카지노 뽀찌분양권에 의한 카지노 뽀찌을 취득한 날로부터 3년이내에 카지노 뽀찌이나 카지노 뽀찌분양권에 의해 취득한 카지노 뽀찌 양도시 카지노 뽀찌분양권에 의한 카지노 뽀찌취득시 취득세를 1카지노 뽀찌자로 적용받을 수 있습니다.
이번 시간에는 카지노 뽀찌분양권이 있을 때 일시적 2카지노 뽀찌 비과세 적용 방법을 설명드렸습니다.

다음 시간에도 부동산 세금과 관련된 유익한 주제로 찾아뵙겠습니다.

<한경닷컴 The Lifeist 김리석 세정회계법인 이사(leesuk1020@naver.com)

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