분양권은 부동산을 취득할 수 있는 권리를 뜻한다. 편안한 주거 생활과 절세 등을 위해 분양 당첨자의 가족인 부모 자녀 배우자 등에게 분양권을 온라인 카지노 합법 사이트하는 경우가 있다. 이 과정에서 꼼꼼히 살펴볼 세 가지 사항이 있다.

첫 번째로 분양권의 온라인 카지노 합법 사이트재산가액 범위다. 아파트 분양권 대금 납부 구조는 통상 계약일에 계약금, 공사 기간에 중도금, 완공 시 잔금을 지급하는 과정으로 이뤄진다. 온라인 카지노 합법 사이트재산가액은 온라인 카지노 합법 사이트 시까지 낸 분양대금과 프리미엄을 합한 금액이 된다.

예를 들어 분양가 14억4000만원인 아파트 대금이 계약금과 중도금 8억4000만원, 프리미엄 6억원으로 구성됐다고 가정해보자. 이 분양권을 배우자에게 50% 증여하면 배우자는 아파트 대금의 절반인 7억2000만원 중 배우자 증여공제 6억원을 차감한 과세표준 1억2000만원에 대한 온라인 카지노 합법 사이트를 내게 된다. 이때 온라인 카지노 합법 사이트는 1400만원이다. 분양권을 배우자와 공동명의로 소유하거나 가족에게 증여하려면 중도금과 프리미엄이 발생하기 전인 청약 당첨 후 바로 증여해야 세금 부담을 줄일 수 있다.

다음으로 분양권을 부담부증여로 이전하면 분양권에 대한 양도세가 지나치게 많이 나올 수 있다. 중도금은 일반적으로 금융회사 대출을 받아 내게 된다. 수증자가 이 대출을 승계해 증여받는 것을 부담부증여라고 한다. 증여자에게는 대출액에 대한 양도세, 수증자에게는 대출을 초과하는 재산만큼의 온라인 카지노 합법 사이트가 발생한다.

양도세율은 2년 이상 보유하면 기본세율(6.6~49.5%), 1년 미만 보유 시 55%, 1년 이상 2년 미만 보유 시 44%가 적용된다. 분양권은 1년 미만 보유 시 77%, 1년 이상 보유하더라도 66%의 양도세율이 적용된다. 온라인 카지노 합법 사이트자에게 대출액에 대한 양도세가 발생하면 높은 세율을 적용받기 때문에 대출을 승계받지 않는 일반온라인 카지노 합법 사이트로 이전하는 것이 유리하다.

분양권 온라인 카지노 합법 사이트 아끼려면…중도금 납부 전에 넘겨야
마지막으로 분양권 온라인 카지노 합법 사이트 후 대출을 받으면 지분율에 맞춰 온라인 카지노 합법 사이트자와 수증자가 대출액을 각각 부담해야 한다. 지분율보다 적게 대출을 부담하면 추가 온라인 카지노 합법 사이트가 발생한 것으로 해석될 수 있다.

김형철 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무사