잠실 아파트, 한 달 만에 2억 뚝 떨어졌는데…전세는 쑥쑥?
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[부동산 레이더]
잠실 엘스 전용 84㎡ 22.4억에 팔려
한 달 새 2억 하락
같은 엘스 전세 작년 11월 11억서
이 달 12.5억 거래
잠실 엘스 전용 84㎡ 22.4억에 팔려
한 달 새 2억 하락
같은 엘스 전세 작년 11월 11억서
이 달 12.5억 거래

14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 문정동 올림픽훼밀리 전용면적 84㎡는 지난 5일 16억원(15층)에 거래됐다. 두 달 전 매매가격(17억3000만원·13층)에서 1억3000만원 하락했다. 전용 117㎡도 이달 들어 18억7000만원(11층)에 손바뀜했다. 지난해 11월 같은 면적 같은 층 물건이 19억6000만원에 팔린 것을 고려하면 두 달 만에 9000만원 하락했다. 2021년 8월 역대 최고가(23억8000만원)보다 21.4% 떨어진 셈이다.
조합설립 인가를 받은 신천동 장미2차 전용 82㎡는 6일 19억원에 계약됐다. 작년 2월 17억원까지 떨어진 이 면적대는 10월 20억2750억원까지 치고 올라갔지만 11월에 19억3000만원으로 뒷걸음질쳤다. 2021년 역대 최고가(23억5000만원)에 비해 19.1% 낮은 금액이다.
송파구 아파트 시세를 주도하는 잠실동 ‘엘·리·트’(엘스, 리센츠, 트리지움)도 매매가격이 내리고 있다. 엘스 전용 84㎡는 6일 22억4000만원에 손바뀜했다. 한 달 전인 지난해 12월 24억6000만원과 23억4000만원에 거래된 것과 비교하면 1억~2억원 빠진 셈이다. 리센츠 전용 84㎡의 지난달 평균 매매가(4건)는 23억2250만원으로, 두 달 전 평균 가격(25억4333만원)에서 2억원 이상 떨어졌다.
전세가는 오름세다. 3000가구를 웃도는 규모에 맞게 편의시설을 갖춘 데다 초·중·고교를 끼고 있어 학령기 자녀를 둔 실수요자가 많이 찾고 있어서다. 엘스 전용 84㎡는 9일 12억5000만원에 전세 계약을 맺었다. 이달 평균 전세가는 11억3338만원(9건)에 이른다. 석 달 전인 지난해 10월 10억9059만원(29건)이었던 평균 전세가는 11월부터 11억원을 넘기며 상승세를 이어가고 있다. 리센츠의 지난달 평균 전세가는 11억8360만원으로, 지난해 9월 11억원을 넘긴 뒤 오름세가 지속되고 있다.
여경희 부동산 R114 수석연구원은 “고금리와 가계대출 규제, 매물 증가 등의 영향으로 매수 심리가 위축된 상황”이라며 “수요자의 주거 편리성이 보장된 지역을 중심으로 전셋값이 뛰고 있다”고 설명했다.
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