1기 신도시 선도지구 카지노 룰렛판 단지가 선정됐습니다. 분당에는 1만948가구, 일산 8912가구, 평촌 5460가구, 중동 5957가구, 산본 4620가구 등 총 3만5987가구가 포함됐습니다. 이들 카지노 룰렛판은 2027년까지 이주·철거하고 2030년 입주하는 것을 목표로 합니다.

그런데 국토부는 특별한 이주대책을 공식 발표하지 않았습니다. 약 3만6000가구가 자발적으로 이주해야 하는데, 여러 문제가 있습니다. 첫 번째 문제는 전세 기간입니다. 집주인이 이주를 알아서 하겠다고 하지만, 전세 기간이 애매한 경우에는 어떻게 해야 할까요. 집을 비워두거나 초단기 전세를 구해야 합니다

학교도 문제입니다. 선도지구 주민 대다수가 먼 곳으로 가길 꺼리는 만큼 주변 지역으로 이사를 계획하고 있습니다. 많은 가구가 이주하기에 주변 지역에서 일시적으로 학교 문제가 심각해질 수 있습니다.

추가 분담금도 문제입니다. 한국토지주택공사(LH) 사장도 분당이나 평촌 외에는 막대한 분담금으로 인해 선도지구의 카지노 룰렛판이 차질을 빚을 것이라 예상합니다. 내년부터 '에너지 절약형 친환경 주택 건설 기준'이 적용돼 가뜩이나 치솟은 공사비가 더 오를 것이라는 부분도 부담입니다.

결국 개별 조합원들이 선도지구 선정에 동의했더라도 향후 분담금 규모가 산정되면 진통을 겪을 가능성이 있습니다. 막대한 분담금을 내고 카지노 룰렛판했을 때 준공 시점에서 아파트 가격이 더 오를 수 있을지는 심각하게 고민해봐야 할 문제입니다.

옆 나라 일본을 살펴보면 청년들이 일자리를 찾아 도쿄 시내로 몰려들면서 도쿄 주변 신도시는 고령층만 거주하게 되면서 주택 시세가 하락했습니다. 서울에서도 압구정 카지노 룰렛판을 포함해 한남 재개발, 성수전략정비구역, 여의도 고밀 카지노 룰렛판, 목동 카지노 룰렛판 등 대규모 재개발과 카지노 룰렛판이 빠르게 진행되고 있습니다. 강북과 강서 지역에서도 대규모 재개발과 카지노 룰렛판이 진행 중입니다.

그 결과, 1기 신도시 카지노 룰렛판 완료 시점과 비슷한 시기에 대량의 물량이 입주할 예정입니다. 도쿄처럼 많은 인구가 서울로 몰려올 가능성도 큽니다. 분당처럼 안정적인 주거 단지가 잘 조성된 지역은 고령층에서 선호하기 때문에 비교적 안정적인 아파트 가격이 유지될 것으로 예상됩니다. 하지만 다른 지역은 현재도 불안정한 상황이어서 우려가 커지고 있습니다.

최소한 분담금 이상으로 가격이 올라야 7~8년을 기다린 보람이 있을 텐데, 그렇지 않다면 분담금을 낼 돈으로 신축 아파트를 사들이는 것이 나을 수 있습니다. 분담금뿐 아니라 그 가치가 미래에도 유지될 수 있느냐 하는 문제를 고민해야 하는 것입니다.

뉴욕, 런던, 파리, 로마, 바르셀로나 등 해외 대도시들이 대규모 카지노 룰렛판을 하지 않는 이유도 여기에 있습니다. 카지노 룰렛판하더라도 남는 것이 별로 없기 때문입니다.

<카지노 룰렛판닷컴 The Moneyist 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수

"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."
독자 문의 : thepen@hankyung.com