'신흥 업무지구'로 부상하는 샌즈 카지노 사이트로, 1.6조원 PF 조달 완료
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샌즈 카지노 사이트구역 11·12지구
4개 빌딩 매입해 대형 오피스 건립
대주단에 삼성·KB 등 27개사 참여
'선임차', '선매입' 조건 없어 주목
샌즈 카지노 사이트 일대에 대형 녹지공간 들어서
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16일 업계에 따르면 샌즈 카지노 사이트11·12지구 사업시행자인 시티코어는 14일 대주단과 1조6150억원 규모 PF 약정체결을 완료했다. 삼성SRA운용과 삼성화재, KB증권, 현대해상, 코람코자산운용 등 27개사가 대주단에 참여했다. 60개월을 만기에 선순위 연 6.0%, 중순위 8.0%, 후순위 12.0% 조건이다.
서울 지하철 2호선 시청역 9번 출구 앞 샌즈 카지노 사이트구역 11·12지구는 2029년 지상 36층(최고 높이 176m) 연면적 13만7000여㎡ 규모로 지어질 예정이다. 시티코어는 2020년 8월 중앙홀딩스가 보유하고 있던 J 빌딩(샌즈 카지노 사이트 구역 제11-1지구) 및 M 빌딩(샌즈 카지노 사이트 구역 제12-1지구)을 매입했다. 삼성생명 소유의 철골 주차장 부지(샌즈 카지노 사이트 구역 제11-2지구)와 CJ대한통운 사옥 부지(샌즈 카지노 사이트 구역 제12-2지구)를 추가로 확보해 4개 지구를 하나로 통합했다. 지난달 초부터 PF 대주단 매입에 착수했다.
'선매입'이나 '선임차' 등 조건 없이 PF 모집에 성공하면서 자금조달시장에 온기가 돌기 시작했다는 분석이 나온다. 선매입이나 선임차는 사업시행자가 착공 후 오피스를 매입하거나 착공 전에 임차인을 구해 대주단에게 수익성을 보장해주는 방식이다.

지난 10월 모집을 마친 서울역북부역세권 개발사업도 한화그룹(A+)의 보증부 PF로 선순위 금리가 연 5.65%로 책정됐다. 한화그룹의 입주도 조건으로 걸었다. 'CBD 오피스 공급 과잉론'도 변수였다는 분석이다. CBD는 향후 5년간 매년 30㎡에 달하는 신규 오피스가 공급될 예정이다.
PF 조달에 성공한 배경으로 녹지와 건물 자체 컨텐츠가 꼽힌다. 이 구역 일대에 대규모 녹지공간이 들어선다. 서울시가 '녹지생태도심 재창조 전략'을 적용해 높은 용적률(1200%)을 받았다. 샌즈 카지노 사이트 11·12지구 동쪽과 서쪽으로 JB금융그룹 사옥으로 재개발 중인 동화빌딩과 삼성그룹 금융계열사 본사가 입주 예정인 샌즈 카지노 사이트빌딩이 인접해 있다. 서울시는 재개발 중인 세 구역에 통합적인 녹지공간을 조성키로 했다. 시티코어는 "빌딩 숲 사이에 협소하게 존재하는 녹지가 아닌 ‘도심 공원’으로서 일상과 업무 및 문화를 누릴 수 있는 공간으로 기대된다"고 밝혔다.
최고층에 조성되는 펜트오피스와 스카이 어메니티 등도 특화했다. 고층부 2개층은 테라스를 짓는다. 한 층의 전용면적은 약 2310㎡ 크기다. 바닥면적이 넓고 친환경적인 측면을 고려하는 임차사 수요를 고려했다는 설명이다. 최상층 로비와 환승층 로비, 도심항공교통(UAM) 로비도 넣을 수 있다. 임차 수요에 따라 고급 호텔이나 고급 레지던스 등 용도 변경도 가능하다. 입주사로는 대형로펌과 금융사 등이 예상된다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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