'악성 미카지노 한국인' 매입 카드 꺼냈지만…"효과 제한적"

정부가 지방 미카지노 한국인 해소를 위해 '악성 미카지노 한국인' 물량을 사들이는 등 방안을 발표했다. 다만 전문가들은 긍정적인 사안인 것은 맞지만 조금 더 적극적인 대책이 나왔으면 지방 부동산 시장이 회복하는 데 효과가 있었을 것이라고 평가했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 19일 "원론적으로 공공이 미카지노 한국인 주택을 매입하는 것은 바람직한 것으로 평가하긴 어렵다"며 "제한적으로 실행하는 것은 충분히 검토할 수 있는 사안"이라고 말했다.

이 연구위원은 "향후 시장 상황이 바뀔 경우 시장 가치가 달라질 수 있는 우량 매물을 중심으로 시세보다 매우 낮은 가격에 카지노 한국인해야 한다"며 "그래야 향후 공공임대주택 등으로 활용할 수 있는 비축 물량이 늘게 될 것"이라고 지적했다.

그는 "다만 주의할 것은 건설사들이 다 다르기 때문에 미카지노 한국인 아파트 품질도 균일하지 않다. 기준을 엄격하게 설정해 매입해야 할 것"이라면서 "미카지노 한국인 해소는 매입이 진행되는 단지들에 대해 한해서 적용되지, 지방 전체가 회복된다고 보긴 어려울 것"이라고 덧붙였다.

카지노 한국인형 등록임대 효과는 제한적일 것이란 분석이다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "비아파트에만 허용됐던 카지노 한국인형 등록 임대주택 적용 등은 수요자의 입장에서 봤을 때 지방 주택 자산 가치가 쪼그라드는 상황에서 10년이라는 장기간의 등록을 유지해야 한다는 부담을 지게 된다"며 "금융 또는 세제 지원이 파격적인 수준은 아니기 때문에 시장에 큰 영향은 주지 못할 것"이라고 지적했다.

대출과 관련한 지적도 이어졌다. 함영진 우리은행 자산컨설팅센터 부장대우는 "지방 미카지노 한국인 주택 구입 시 디딤돌 대출 우대금리 신설, 지방에 적용되는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 완화 등은 긍정적"이라면서도 "양도세 5년 감면 조세 특별법, 취득세 완화 등 세제 등 시장이 생각하는 그 이상을 내놓아야 확실한 반응이 올 것"이라고 설명했다.

이은형 위원도 "미카지노 한국인 물량이 나오는 단지는 입지나 가격 등 측면에서 지역 수요에 부합하지 못하는 부분이 크다"며 "'집을 살 마음이 없는 수요자가 집을 사도록 마음을 바꾸는 데 충분히 매력적인 대책인가'라고 생각해본다면 대출 관련 방안의 효과는 크지 않을 것"이라고 지적했다. 그러면서 "지나친 공공의 시장 개입은 오히려 시장을 왜곡시킬 것"이라고 덧붙였다.

지방 미카지노 한국인 해소는 조금 더 장기적인 관점에서 봐야 한다는 조언이다.

함 부장은 "인구 감소, 고령화 등으로 주택 수요가 충분하지 못하다는 점이 문제"라면서 "장기적으로 이를 해결할 방안을 마련해야 지방 부동산 시장이 활기를 찾을 수 있을 것"이라고 말했다.

김효선 연구원도 "지금은 지방 미카지노 한국인 주택을 매입하려는 수요 자체가 부족한 상황이기 때문에 수요자를 직접적으로 지원하는 적극적인 지원 방식이 필요한 상황"이라며 "주택을 거래할 때 소요되는 취득세, 양도세에 대한 적극적인 완화, 민간임대사업자를 대상으로 하는 금융 및 세제의 파격적인 혜택이 절실하나, 현실적으로 정국이 안정돼야 가능할 것"이라고 했다.

한편 정부는 이날 '지역 건설경기 보완방안'을 발표했다. 지방 미카지노 한국인 해소를 위해 LH가 미카지노 한국인 아파트 3000가구를 매입한다. 앞서 LH는 2008∼2010년 준공 후 미카지노 한국인이 5만가구대일 때 7058가구를 매입했다. 당시 대부분을 카지노 한국인가의 70% 이하에 사들였다.

이번에도 카지노 한국인가보다 낮은 수준으로 지방 미카지노 한국인을 매입할 예정이다. 매입한 주택은 '든든전세주택'으로 활용한다.

방 미카지노 한국인 해소를 위해 '악성 미카지노 한국인'으로 분류되는 준공 후 미카지노 한국인 아파트 3천가구를 한국토지주택공사(LH)가 매입한다. 든든전세주택은 시세의 90% 수준 전세금으로 최소 6년간 임대받아 살다가 카지노 한국인받을지 여부를 선택할 수 있는 공공임대주택 유형이다.

정부는 현재 비아파트에만 허용하는 '매입형 등록임대'를 지방 준공 후 미카지노 한국인 아파트(85㎡ 이하)에 허용하는 방안도 추진한다. 민간임대주택법 개정이 필요한 사항이다. 지방 준공 후 미카지노 한국인 주택을 구입하면 디딤돌대출 때 이자를 낮춰주는 우대금리를 신설한다.

지방 주택 거래 활성화를 위한 유동성 확대도 지원키로 했다. 정부는 지방 건설경기 상황 등을 보아가며 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)의 적용 범위와 비율을 4∼5월께 결정하기로 했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com