현행 민법(651조1항)과 대법원 판례 상 건물을 카지노 게임 사이트해 가장 오래 사용할 수 있는 계약 기간은 20년이다. 30년,50년으로 계약해도 20년 이후의 기간은 법적으로 인정받지 못한다. 너무 오랜 기간에 걸쳐 카지노 게임 사이트인에게 건물을 이용케 하면 관리가 소홀해져 사회 · 경제적으로 손실이 생길 수 있다는 이유에서다. 그렇다면 임대차 기간을 20년 넘게 설정하고 초과 기간에 대해서는 법적 무효를 주장하지 않기로 계약서에 별도 조항을 명시하면 어떨까.

이 같은 방편을 썼던 임대기업과 임차기업 간에 분쟁이 발생하자 법원은"20년 초과 기간에 대해 해약을 요구할 때 돈을 반환받지 못하도록 한 계약내용은 민법의 적용을 배제해 무효"라는 판결을 내렸다. 쇼핑몰 밀리오레를 운영하는 성창에프엔디가 서울 카지노 게임 사이트동 민자역사 사업을 시행한 ㈜카지노 게임 사이트역사를 상대로 낸 부당이득금 반환 소송에 대한 최근 서울중앙지법의 판결이었다.

두 회사는 카지노 게임 사이트 민자역사 임대차 계약을 추진하던 중 2004년 2월 성창에프엔디의 요구에 따라 임대차 기간 30년,임대료 750억원으로 계약을 체결했다. 대신 계약서에"성창에프엔디가 계약기간을 단축하기 위해 대법원 판례를 근거로 해약을 요구할 때에는 ㈜카지노 게임 사이트역사는 반환의 책임을 지지 않는다"는 조항을 명시했다. 성창에프엔디는 임대료 전액을 내고 역사를 임차해오다 지난해"20년을 넘는 계약 기간은 무효"라며 10년치 임대료인 250억원 반환을 요구하는 소송을 냈다.

법원은 해당 조항을 무효로 보고 "㈜카지노 게임 사이트역사는 임대료 250억원 가운데 175억원을 돌려주라"고 판결했다. 나머지 75억원에 대해서는 별도 소송이 진행되고 있는 것을 감안하면 성창에프엔디의 완승이었다. ㈜카지노 게임 사이트역사는 재판 과정에서"750억원은 20년에 대한 임대료고 나머지 10년은 무상으로 기간을 연장해준 것"이라는 주장도 펼쳤지만 법원은 "통상 임대료는 임대차 기간에 비례하여 산정된다"며 받아들이지 않았다. 카지노 게임 사이트민자역사는 지하2층~지상6층에 연면적 약 3만㎡ 규모다.

임도원 기자van7691@hankyung.com