44㎡ 소유자가 전용 84㎡ 새카지노 꽁머니 지급 입주한다면

전문가들은 실수요자 입장에서 종상향된 가락시영카지노 꽁머니 지급가 내집마련의 대안이 될 수 있다고 분석했다.

8일 재건축 전문가와 가락시영 인근 중개업소에 따르면 이 카지노 꽁머니 지급 44㎡(13평형)를 매입해서 전용 84㎡(옛 32평형)의 새 카지노 꽁머니 지급에 들어가려면 6억5000만원가량이 필요한 것으로 계산됐다.

인근의 신축카지노 꽁머니 지급 동일 평형이 9억원을 웃돌고 있어 4~5년 뒤 2억5000만원(38%) 이상 오를 여력이 있다는 얘기다.

서울시에 따르면 가락시영 카지노 꽁머니 지급의 10,11월 실거래가는 5억2800만원, 5억4800만원이다.현재는 매물이 거의 회수돼 가격을 언급하기 힘들다고 인근 중개업소들은 전했다.

추가분담금도 현재로선 명확하지 않다. 조합은 2008년 4월 사업시행계획 인가 시 추가분담금을 1억7800만원으로 제시했다. 이후 종상향을 통해 분담금을 1억원 이상 줄이겠다고 공약했다. 1억원을 줄일 경우 분담금은 7800만원 정도지만 변수가 많다.

조합 관계자는 “당초 용적률 300%를 목표로 잡았지만 15%포인트 부족한 데다 물가상승, 일반분양가 변동 등으로 분담금 감축 목표를 이룰 수 있을지 장담하기 힘들다”며 “대형 평형 가구를 줄여 일반분양을 늘리고 시공단가를 낮추는 등 목표를 이루기 위해 최선을 다하겠다”고 설명했다.

한 재건축 전문가는 “가락시영을 5억5000만원에 매입해 1억원 정도의 추가 분담금을 낸다면 총 비용은 6억5000만원”이라고 말했다. 인근 새 카지노 꽁머니 지급인 잠실 레이크팰리스 84㎡의 10,11월 실거래가는 9억4000만원, 9억7000만원이다. 가락시영의 입지가 레이크팰리스에는 못 미치지만 신축이라는 장점이 있어 매매가가 9억원을 웃돌 가능성도 배제할 수 없다. 가락시영이 사업시행인가 관리처분계획인가 등의 절차를 다시 밟아 입주하려면 4~5년이 걸릴 것으로 예상된다. 5년 뒤 2억5000만원 이상 차익이 난다는 계산이다.

조성근 기자truth@hankyung.com