"이제 어쩌나"…尹 레고카지노 평촌 집주인들 '한숨' [돈앤톡]

1기 신도시를 비롯한 노후 도시 주민 사이에서 레고카지노이 어려워질 것이란 우려가 커지고 있습니다. 조기 대선 정국이 펼쳐지면서 레고카지노 규제 완화에 힘을 실은 현 정부의 정책이 백지화될 위기에 처할 수 있다는 걱정입니다.

8일 부동산 업계에 따르면 현 정부가 추진하던 레고카지노 규제 완화 정책들이 헌법재판소의 파면 선고와 함께 동력을 상실하는 분위기입니다. 정부는 출범 직후부터 주택 270만호 공급을 목표로 레고카지노 초과이익 환수제 폐지, 인허가 기간 단축 등 레고카지노 규제 완화에 힘써왔기에 정비업계가 크게 술렁이고 있습니다.

"규제 완화 없이는 사업성 확보 어려워"…레고카지노 단지 한숨

레고카지노에 기대를 모으던 노후 도시 집주인 사이에서는 "이제 레고카지노이 되겠느냐"는 근심 섞인 푸념이 나옵니다.

1기 신도시 평촌의 한 아파트 단지 레고카지노 추진준비위원회 관계자는 "예전부터 주민들이 '레고카지노파'와 '리모델링파'로 쪼개져 대립하고 있었다"며 "차기 정부 정책에 따라 사업 방향이 정해질 수 있어 레고카지노파 주민들의 우려가 커졌다"고 토로했습니다.

한 지역 개업중개사도 "헌법재판소의 윤석열 전 대통령 파면 결정을 두고 리모델링을 원하는 주민들과 레고카지노을 원하는 주민들의 반응이 극명히 엇갈린다"며 "그간 위축됐던 리모델링 측에서는 수직증축 등의 길이 열릴 수 있다는 기대감이 나온다. 향후 대선 결과에 따라 리모델링과 레고카지노을 두고 주민들의 갈등이 재차 극심해질 수 있다"고 우려했습니다.

지난해 정밀안전진단 E등급을 받아 레고카지노에 나선 수도권의 한 아파트 추진준비위원회 관계자도 "서울을 벗어난 수도권 아파트는 레고카지노 사업성이 낮거나 없는 경우가 많다"며 한숨을 내쉬었습니다.

이 관계자는 "정부 차원에서 적극적으로 규제를 완화해주지 않는다면 사업이 어렵다"며 "안전을 보장할 수 없는 아파트에서 계속 살아야 하는 것 아니냐고 불안해하는 주민들이 있다"고 말했습니다. 현행법은 정밀안전진단 결과, 5개 등급(A~E) 중 D~E등급을 받는 경우만 레고카지노을 허용하고 있습니다. 가장 낮은 E등급은 건물에 심각한 결함이 있어 즉시 사용을 금지하고 보강이나 개축해야 하는 상태를 의미합니다.

이러한 주민들의 우려는 레고카지노 규제 완화를 위해 현 정부가 내놨던 법안들이 '여소야대' 국회를 통과하지 못한 영향으로 풀이됩니다. 국민의힘이 22대 국회 1호 법안으로 발의한 레고카지노 초과이익 환수제 폐지에 대해 더불어민주당은 뚜렷한 반대 의사를 밝혀왔습니다.

레고카지노 초과이익 환수제는 레고카지노 초기 부동산 시세와 입주 시점의 시세를 비교해 조합원이 얻는 이익이 1인당 8000만원을 넘으면 초과 금액의 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도입니다. 레고카지노한 집을 팔지 않더라도 부담금을 부과하는 탓에 분양가상한제, 안전진단 규제와 함께 '레고카지노 3대 대못'으로 꼽히곤 합니다.

레고카지노·재개발 인허가 절차를 단축하고, 용적률 제한을 완화하는 '레고카지노·재개발사업 촉진에 관한 특례법'(레고카지노 특례법)도 국회에서 계류 중입니다. 현 정부는 이 법안을 통해 레고카지노 기간을 최대 3년 단축한다는 계획이었지만, 강남 등 서울의 일부 지역만 과도한 특혜를 누릴 수 있다는 야당의 반대에 부딪혔습니다.

"주택 부족에 공감대…정비사업 큰 틀 유지될 것"

지난 대선에서 더불어민주당이 내놨던 공약도 레고카지노을 바라는 노후 도시 집주인의 우려를 키우는 요소입니다. 당시 더불어민주당은 △용적률 500% 4종 일반주거지역 신설 △레고카지노 안전진단 기준과 리모델링 안전성 검토기준 완화 △아파트 1가구를 여러 가구로 나누는 세대 구분 리모델링 허용 △수직증축 리모델링 확대 등을 공약했습니다.

또한 레고카지노 과정에서 늘어난 용적률의 절반은 청년 등 무주택 서민을 위한 기본주택으로 활용하고 장기 거주 세입자에게는 주택 청약권을 부여하겠다는 구상도 내놨습니다. 리모델링은 규제가 대폭 완화되는 것에 비해 가구 수 증가가 많은 레고카지노은 사업성이 악화할 것이라 해석될 수 있는 내용입니다. 차기 정부의 정책 기조에 따라 사업성을 다시 따져야 하는 상황이 된 것입니다.

일부 주민들 사이 불안감이 번지고 있지만, 부동산 전문가들은 1기 신도시 등 노후 도시 정비사업 정책의 큰 틀은 유지될 것으로 보고 있습니다. 주택 공급 부족 문제에 여야가 모두 공감하고 있기 때문입니다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "1기 신도시 재정비 등 사안은 집권당이 바뀌더라도 유지될 것"이라며 "다음 총선을 생각하면 전면적인 취소 등은 어려운 이야기"라고 선을 그었습니다. 그러면서 "공공임대, 초과 이익 환수 등 세부적인 사안에 변화가 있을 수는 있지만, 주택 공급은 장기적인 정책인 만큼 큰 타격은 없을 것"이라고 강조했습니다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원 역시 "수도권 신규 주택 공급 부족 문제에 대한 공감대가 형성돼 있다"며 "1기 신도시 선도지구 등 추진 중인 정비사업은 지속해서 이어질 것"이라고 내다봤습니다. 다만 "기존 윤 정권이 추진하던 레고카지노 초과이익 환수제 폐지와 레고카지노·재개발 특례법은 무산될 가능성이 높다"고 예상했습니다.

오세성 레고카지노닷컴 기자 sesung@hankyung.com