시흥 배곧신도시 한 카지노 주사위 게임 1층에 임대 안내문이 걸려 있다. 사진=오세성 한경닷컴 기자
시흥 배곧신도시 한 카지노 주사위 게임 1층에 임대 안내문이 걸려 있다. 사진=오세성 한경닷컴 기자
경기 시흥시 정왕동 배곧신도시 카지노 주사위 게임 시장이 극심한 냉각기를 보내고 있다. 경매에서도 줄줄이 외면받으면서 감정가의 10분의 1 수준에 낙찰되는 사례까지 나왔다. 지역 부동산 업계에서는 이 사례를 두고 침체한 배곧신도시 상권의 현실을 여실히 보여주는 사례라고 입을 모은다.

2019년 6억에 샀는데…6년 만에 '6200만원' 낙찰

10일 수원지방법원 안산지원에 따르면 지난달 시흥 배곧동의 한 근린카지노 주사위 게임가 6250만원에 낙찰됐다. 배곧신도시 중심상권 외곽에 2018년 준공된 오피스텔의 1층 카지노 주사위 게임로, 전용면적 43.5㎡(13평) 규모다.

1층 카지노 주사위 게임인데다 오피스텔 675실을 배후수요로 두고 있어 당초 감정가는 6억3700만원으로 평가됐다. 하지만 7차례 유찰을 거듭하면서 최저 매각가격이 5200만원대로 내려왔고, 결국 감정가의 9.8%인 6250만원에 매각됐다.

등기부등본을 살피면 원소유주 A씨는 오피스텔 준공 이듬해인 2019년 초 약 6억500만원에 카지노 주사위 게임를 매입했다. 카지노 주사위 게임를 매입하면서 제2금융권인 새마을금고에서 4억원대 대출도 받았다.

당시 배곧신도시는 주변 아파트가 차례로 입주에 나서던 시기였다. 신도시 조성 초기인 만큼 곧바로 임차인을 구하긴 어려웠고, 공실을 유지하던 중 2020년 국내에 코로나19 대유행이 시작카지노 주사위 게임. 소비자 생활 패턴이 온라인 중심으로 재편되며 임차인을 구하기는 한층 힘들어졌고, 매각도 어려웠던 것으로 풀이된다.
배곧신도시 한 1층 카지노 주사위 게임가 8차례 경매 끝에 낙찰됐다. 사진=경매 기록 갈무리
배곧신도시 한 1층 카지노 주사위 게임가 8차례 경매 끝에 낙찰됐다. 사진=경매 기록 갈무리
결국 2022년 새마을금고에서 임의경매를 신청하며 그해 10월 경매에 나왔다. 임의경매는 부동산을 담보로 대출받은 채무자가 원리금을 3개월 이상 갚지 못했을 때 채권자가 해당 부동산을 경매에 넘기는 절차다. A씨가 2021년부터 대출 이자를 연체한 것으로 보인다. 임차인 등의 권리관계가 없는 카지노 주사위 게임임에도 경매는 유찰을 거듭했고, 올해 3월 8차 경매에서 최저 매각가격이 감정가의 10분의 1 아래로 내려가자 낙찰자가 나타난 것이다.

지역 부동산 업계에서는 이에 대해 배곧신도시 상권 침체를 방증한 사례라고 전했다.

인근 개업중개사는 "주변 카지노 주사위 게임 대부분이 비슷한 처지"라며 "임차인이 없어 공실인 채로 두거나 임차인을 받더라도 얼마 못 버티고 나가는 경우가 상당수"라고 토로했다.

다른 개업중개사도 "처음엔 바로 옆에 서울대학교가 들어온다고 해 상권 활성화가 기대됐다"며 "카지노 주사위 게임를 분양받고 기뻐하는 사람이 많았지만, 지금은 인근에 진행 중인 경·공매만 100건에 육박할 정도로 어려워졌다"고 설명했다.

개발 지연에 소비 패턴 변화까지…"수익성 충분히 따져봐야"

배곧신도시는 1980년대 한국화약(현 한화그룹)의 화약 성능시험장을 기초지방자치단체인 시흥시가 신도시로 탈바꿈한 도시개발사업이다. 2020년 경제자유구역으로 지정된 후 육·해·공 무인이동체 연구단지와 글로벌 교육·의료 복합클러스터 조성 계획이 발표되며 상권 활성화 기대가 커졌으나 일부 계획이 차질을 빚으며 상권은 장기 공실 상태가 이어지고 있다.

현재 서울대 시흥캠퍼스 부지에는 서울대시험수조(한화오션), 미래모빌리티기술센터, 컨벤션센터, 지능형 무인이동체연구센터 등 일부 연구시설이 입주했다. 다만 당초 주민들이 기대했던 교육시설과 학부생 이전은 이뤄지지 않았다.

2027년 개원이 예정됐던 시흥배곧서울대병원(가칭) 부지도 개발이 지연된 상태다. 시흥시는 시공사 선정에 어려움을 겪으면서 당초 일정보다는 늦어졌지만, 이르면 2029년 중에 개원할 것으로 기대하고 있다.

주민들의 염원인 배곧대교 건설도 표류를 거듭하고 있다. 배곧대교는 배곧신도시와 인천 연수구 송도국제도시를 연결하는 길이 1.89㎞, 왕복 4차로의 해상교량을 건설하는 사업이다. 2014년부터 추진됐지만, 람사르 습지 훼손 우려가 불거지면서 사업이 장기간 멈춰선 상태다.
임대 안내문이 걸린 카지노 주사위 게임 좌측으로 시흥배곧서울대병원(가칭) 부지가 보인다. 사진=오세성 한경닷컴 기자
임대 안내문이 걸린 카지노 주사위 게임 좌측으로 시흥배곧서울대병원(가칭) 부지가 보인다. 사진=오세성 한경닷컴 기자
여기에 더해 코로나19 이후 소비자 생활 패턴이 변화하면서 지역 상권 활성화는 한층 어려워졌다. 그 결과 인근에서 경매로 나왔다가 최저 매각가격이 감정가의 50% 이하로 내려온 카지노 주사위 게임만 무려 50곳에 달한다.

배곧신도시 중심 상권의 한 카지노 주사위 게임는 경매에서 11차례 유찰을 거듭해 최저 매각가격이 감정가 2억5700만원의 25%인 6425만원까지 내려왔다.

전문가들은 감정가보다 크게 낮아진 가격에도 일대 카지노 주사위 게임들이 낙찰자를 구하기 어려울 것이라고 우려한다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "배곧과 같이 중소형 아파트가 많은 신도시는 맞벌이 부부의 비중이 크고, 이들은 온라인 쇼핑과 대형마트 이용을 선호한다"며 "지역 카지노 주사위 게임를 이용하는 비중이 적기에, 저렴한 가격에 낙찰받더라도 임차인을 구하기 어려운 경우가 많다"고 진단했다.

이어 "상권이 침체한 곳은 경매 최저 매각가격이 감정가의 10% 수준으로 내려가는 경우도 있다"면서 "섣불리 경매에 참여하기 전에 낙찰 이후 수익성 확보 가능성을 면밀히 따져봐야 한다"고 당부했다.

오세성 카지노 주사위 게임닷컴 기자 sesung@hankyung.com