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6월 조기 대선을 앞두고 부동산 시장 동향에 관심이 쏠리는 가운데 전문가들은 당분간 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 한층 강화할 수 있다는 전망에 힘을 싣고 있다. 만약 차기 대통령 선거에서 정권이 교체된다면 다주택자에게 불리한 시장 환경이 조성될 가능성이 높다는 이유에서다.

11일 부동산 업계에 따르면 윤석열 전 대통령이 파면된 후 이미 시장에선 차기 정권 출범에 따른 시장 변화로 관심의 무게추가 옮겨가고 있다. 야당이 집권할 경우 현 정부의 부동산 정책이 유지될 가능성은 작아서다.

앞서 20대 대선 당시 더불어민주당의 핵심 부동산 공약은 △다주택자 규제 강화 △국토보유세 도입 △기본 주택 100만가구 공급 등이었다.

2022년 당시 이재명 대표는 다주택자의 양도세 완화 부분을 언급하기는 했지만, 최종 공약집엔 담지 않았다. 이를 두고 전문가들은 일시적인 감세를 내걸었지만, 근본적으로 세제를 고칠 생각이 없고 다주택자에 대한 생각이 크게 바뀐 것이 아니기 때문에 중장기적으로는 세금이 줄어들 것으로 봤다.

윤 전 대통령 탄핵 이후에도 다주택자 규제 강화에 대한 이야기는 솔솔 나오고 있다. 부동산 업계에 따르면 △취득세 중과 유지 △종부세율 인상 △양도세 일시 기본세 폐지 등이다. 이 밖에도 △도시정비사업 촉진법 폐지 △전세 갱신 주기 10년으로 확대 등이 거론되면서 다주택자 입장에선 불리한 정책들이 예고된다.

다주택자는 속앓이를 이어가고 있다. 서울과 지방에 총 3가구 이상의 집을 보유한 한 집주인은 "집을 가지고 있는 게 죄도 아닌데 죄인처럼 몰아간다는 게 참 씁쓸하다"고 토로했다.

전문가들은 다주택자들에 대한 규제가 계속되는 한 '똘똘한 한 채'에 대한 쏠림 현상은 더 강화할 것이라고 본다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "부동산 관련 세금 중 소위 '부자 세금'인 2주택자 취득세와 양도소득세, 종합부동산세 등은 강화할 가능성이 있을 것"이라면서 "다주택자들은 가장 가치가 높은 집 한 가구를 남겨놓고 매각이나 증여를 통해 처분하려는 움직임을 보일 것"이라고 내다봤다.

고준석 연세대학교 경영전문대학원 상남경영원 교수는 "이미 지금도 다주택자들 입장에선 굳이 여러 가구를 보유할 이유가 없어진 상황"이라면서 "온갖 규제를 한다고 해도 서울의 경우 공급 부족으로 집값이 더 뛸 가능성이 높다. 오히려 세금 등을 고려하면 '똘똘한 한 채'로 갈아탈 유인이 충분하다"고 설명했다.

토지카지노 토토허가구역 확재 재지정 이후 비지정 핵심지를 중심으로 풍선 효과가 나타날 수 있다는 관측도 나온다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "세금 부담과 까다로운 대출 규제로 인해 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더욱 강화할 것"이라며 "강남 3구(강남·서초·송파구), 용산, 성동, 강동, 여의도 등 주요 지역을 중심으로 카지노 토토 상승이 예상된다"고 분석했다.

이미 서울 핵심지에 대한 카지노 토토 상승은 계속되고 있다.

한국부동산원이 발표한 주간 카지노 토토 가격 동향에 따르면 이달 첫째 주(7일) 기준 서울 집값은 0.08% 올라 전주(0.11%)보다는 상승 폭을 줄였다. 다만 여전히 오름세는 유지 중이다.

주요 지역 집값은 오름세다. 강남구(0.2%), 송파구(0.14%), 서초구(0.11%) 등 토지카지노 토토허가구역 역시 규제 적용 전보단 상승 폭이 줄었지만 상승 추세는 이어지고 있다. 비규제지역 내 핵심 자치구 집값도 상승 중이다. 성동구(0.2%), 마포구(0.17%) 등이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동에 있는 '한양4' 전용면적 208㎡는 지난 3일 85억원에 손바뀜해 지난 1월 카지노 토토 77억원보다 8억원이 더 뛰어 신고가를 썼다.

성동구 금호동2가에 있는 '래미안하이리버' 전용 84㎡는 지난 5일 16억9000만원에 카지노 토토돼 직전 카지노 토토인 15억4000만원(2024년 8월)보다 1억5000만원 올라 신고가를 기록했다. 같은 동에 있는 '강변현대' 전용 81㎡도 같은 날 27억원에 팔려 직전 카지노 토토(24억원)보다 3억원이 뛰었다.

마포구 아현동에 있는 '공덕자이' 전용 84㎡도 지난 8일 20억9000만원에 새 주인을 찾아 기존 최고가보다 5000만원이 상승, 신고가를 기록했다. 신공덕동 '신공덕e편한세상' 전용 59㎡는 지난 1일 11억4500만원에 팔려 최고가를 썼다.

이송렬 카지노 토토닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com