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"'얼죽신'에 더해 '얼죽재' 온다"

올해 주택시장도 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 트렌드가 계속될 것으로 예상되는 가운데 '얼죽재'(얼어 죽어도 재건축 아파트)도 관심을 받을 것이란 분석이다. 여전히 신축에 대한 선호도가 높지만 가격이 치솟으면서 진입이 어려워져서다.13일 부동산 리서치 업체 부동산R114가 국토교통부 실거래가 통계시스템에서 2021~2024년 서울 아파트 연식 구간별 매매 거래를 분석한 결과에 따르면 준공 10년 이하 아파트의 평균 매매 가격은 2021~2024년까지 4년간 연평균 9.1% 상승했다.이어정비사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트가 연평균 3.7% 오르며 10년 초과 30년 이하 재고 아파트(3.5% 상승)보다 가격 변동 폭이 컸다.집값 고점기로 꼽히는 2021년보다 올해 집값이 더 올라 부담이 가중되면서 수요가 점차 식고 있다. 2021년 준공 10년 이하 신축 및 준신축 아파트 매매 거래 비중은 22.3%에서 2025년 19.9%로 감소했다.10년 초과 재고 아파트(10년 초과 30년 이하)와 구축 아파트(30년 초과)의 경우 2022년 64.8%→2023년 72.8%→2024년 76.1%를 기록한 후 2025년(1~2월) 기준 80.1%로 점차 증가세다.김지연 부동산R114 책임연구원은 "신축 공급 부족 우려가 지속되는 상황이지만 가격 상승 피로감이 누적되고 있다"며 "6월부터는 제로에너지 건축물 인증, 전기차 화재 대응 시설 구축 등의 의무화가 예고되면서 분양가 상승 압력이 더 커져 신축 아파트 매수 진입 장벽은 더욱 높아질 것"이라고 내다봤다.그는 "구축 아파트의 경우 최근 준공 30년 초과 아파트들이 안전진단 없이 재건축이 가능해질 것으로 예상되면서 구축 아파트 가격이 소폭 상승했다"며 "'얼죽신' 선호가

'아이유 아파트' 1년 만에 72억 뛰었다…가장 비싼 집 등극 [2025년 공시가격]

올해 전국 공동주택 중 공시가격이 가장 높은 곳은 서울 강남구 청담동‘에테르노 청담’으로 조사됐다. 4년 연속 가장 비싼 아파트로 꼽힌 청담동 ‘더펜트하우스 청담’을 제쳤다.13일 국토교통부가 발표한‘2025년 공동주택 공시가격’에 따르면 전국 공시가격 상위 10개 공동주택이 모두 서울에 집중됐다. 서초구와 용산구가 각각 3곳으로 가장 많고, 강남구와 성동구가 각각 2곳으로 뒤를 이었다. 가장 가격이 높은 단지 8곳의 공시가격이 100억원을 넘었다.지난해 공동주택 공시가격 2위를 기록한 에테르노 청담이 1위에 이름을 올렸다. 이 아파트 전용 464.11㎡ 올해 공시가격은 200억6000만원으로 지난해(128억6000만원)보다 55%가 올랐다. 2023년 12월에 준공된 단지다.2위는 더펜트하우스 청담으로 전용 407.71㎡의 공시가격은 172억1000만원이었다. 지난해 164억원보다 8억원가량 상승했다.용산구 한남동에 자리하는‘나인원한남’(163억원)과‘한남더힐’(118억6000만원)이 나란히 3, 4위를 기록했다.지난해 순위에 들지 못했던 서초구 반포동‘래미안 원베일리’가 5위를 차지했다. 올해 처음 공시가격이 발표된 단지다 . 전용 234.85㎡의 공시가격은 110억9000만원으로 4위인 한남더힐과 약 8억원 차이가 났다.인근‘아크로 리버파크’는 지난해 9위에서 올해 6위로 올라섰다. 공시가격은 전용 234.91㎡ 기준 109억1000만원이다. 지난해(74억9800만원)보다 45% 뛴 수준이다.성동구에서는 성수동‘아크로서울포레스트’(7위·107억3000만원)가 순위에 들었다. 지난해(90억8700만원) 5위에서 두 계단 내려왔다. 인근 ‘갤러리아

서울 주택 경기 전망 7개월 만에 반등…토허제 해제 영향

주택 사업자들이 보는 서울 주택 경기 전망이 7개월 만에 반등했다. 토지거래허가구역 해제로 매수세가 살아난 데 영향을 받았다는 분석이다.주택산업연구원(주산연)이 13일 공개한 ‘3월 주택 사업 경기전망지수’에 따르면 이번 달 서울 지수는 전월보다 3.4포인트 오른 79.0으로 나타났다. 지수가 100을 밑돌면 경기를 비관적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 의미다. 100을 웃돌면 그 반대다.서울 지수는 작년 8월 120.0을 찍고 6개월 연속 하락한 끝에 이달 반등에 성공했다. 최덕철 주산연 부연구위원은 “지난달 토지거래허가구역 해제와 한국은행 기준금리 인하가 서울 지역 사업자들의 심리에 긍정적인 영향을 준 것으로 보인다”고 설명했다.전국은 전월보다 0.8포인트 오른 74.0으로 나타났다. 수도권(64.5→65.4), 비수도권(75.1→75.9) 모두 상승했다. 다만 지역별로 편차가 컸다. 수도권에서 경기는 60.5로 1.7포인트 올랐지만, 인천은 56.6으로 2.6포인트 내렸다. 인천 집값이 계속 떨어지는 등 시장 침체가 계속된 탓이다.비수도권에선 대전(66.6→94.1)이 27.5포인트 뛰었다. 철도 지하화 선도 사업 지역으로 선정되면서 대규모 개발 사업을 앞둔 점에 영향받았다. 충남(77.7→92.8), 울산(64.2→70.5), 세종(69.2→73.3), 경남(71.4→75.0), 부산(63.1→66.6) 등도 전망지수가 개선됐다.반면 전북(81.8→66.6), 제주(75.0→64.7), 전남(69.2→61.5), 경북(90.9→85.7) 등은 지수가 하락했다.임근호 기자 eigen@hankyung.com